Баня своими руками: проект, технология, особенности

Строительство частных бань пользуется большим спросом и является очень перспективным направлением. Этот вид бизнеса отличается минимальными требованиями для старта и высокой рентабельностью.

Тип деревянной бани

Наши предки неспроста строили бани из цельного бревна – они учитывали особенности традиционного для России холодного климата. Поэтому, если участок находится в северных регионах страны, идеальным решением будут проекты бань из оцилиндрованного бревна, по которым строятся действительно теплые и долговечные парные. А благодаря тому, что деревянные стены способы «дышать», в такой бане всегда будет оптимальная и здоровая для человека влажность. Да и утеплять такую баню не нужно – достаточно специальной обработки дерева антисептиками и конопаткой.

Виды бруса.

Но намного легче и дешевле строить баню из бруса, который хорошо ложится и не имеет так называемых «мостиков холода». Тем более, что собирать баню из бруса можно даже без какого-либо опыта – достаточно приобрести готовую комплекцию на заводе, где каждое бревно пронумеровано, и собрать все согласно инструкции. А на нашем сайте вы найдете достаточно интересные проекты бань из бруса, которые не сложно воплотить в жизнь.

Если парная будет строиться в более теплых регионах, где климат умеренный, можно рассматривать как вариант проекты деревянных бань не только из бревна или бруса. Особенно, если речь идет о влагонасыщенном грунте, на котором довольно сложно ставить серьезный фундамент, да и тот плохо будет выдерживать нагрузку тяжелых бревен. В таких случаях можно остановить свой выбор на каркасной бане, которая легка, дешево обходится и строится достаточно быстро.

Где разместить баню

Будущую баню можно пристроить к садовому домику. А если вы не хотите загромождать ваш участок, баню можно устроить в подвале или цокольном этаже дома. Только тогда это будет уже не баня – а сауна, например такая как у шведов – басту.

Но, если баня будет размещаться как отдельно стоящее здание, то она не должна стать главным строением на участке. Вход в неё желательно делать с южной стороны. С южной стороны зимой значительно меньше сугробов, весной они быстрее тают.

В не зависимости от того, круглый год вы используете баню или же только в летнее время, необходимо соблюдать общие правила. А они довольно простые.

Правила размещения бани

  • Баня должна размещаться укромно, не портить окружающий ландшафт
  • Размещаться на берегу естественного водоёма нельзя, должно быть необходимое санитарное расстояние. Использованная вода из бани не должна ни в коем случае попасть в воду и загрязнить её. Не стоит забывать так же о опасности затопления постройки
  • Нельзя приближаться к границам соседнего участка ближе чем на два метра. Исключением может стать только постройка совместной бани с соседями
  • Лучшее расположение окон парилки и раздевалки на вид озера, реки или на солнечный закат

Окончательный проект бани необходимо согласовать с санитарно-эпидемиологической службой, а так же принять меры противопожарной безопасности с учётом строений на соседних участках.

Но есть и ещё одна серьёзная проблема, которую необходимо решить до принятия окончательного варианта строительства.

На выбор местоположения бани оказывает влияние характеристика грунтов. Именно грунт является основанием фундамента и в конечном счёте определить долговечность бани.

Неправильная оценка грунта или вовсе не оценка, в конечном счёте приведёт к деформации, частичному разрушению. Выявляется это так: перекашиваются полы, стены, начинаются проблемы с закрытием, открытием дверей, трескаются стёкла в окнах, разрушаются печные трубы.

Конечно, тут стоит прибегнуть к совету специалиста, но если нет такой возможности, то можно самостоятельно проверить пригодность грунта. Для этого необходимо сделать 1 – 2 пробных ямы, размерами 50 x 50см и глубиной 1 – 1,5м. Если вы обнаружите крупный песок, то строительство можно начинать в этом месте.

Однако, если в пробных ямах обнаружены глинистый, мелкопесчаный, текучий, заплывающий грунт – то глубина заложения будущего фундамента должна быть не менее 2 метров.

Из чего построить баню дешево и качественно

Перед тем, как построить баню своими руками дешево, но качественно, рекомендуется ознакомиться со стройматериалами:

  1. Каркасная – один из самых популярных вариантов построек. Это конструкция на основе деревянного каркаса, который изготавливается заранее и собирается на месте, подобно конструктору. Каркасная конструкция не может быть большой, так как не выдерживает сильных нагрузок. Для сауны на частной территории этого более, чем достаточно. Преимущества – невысокая стоимость и быстрое возведение. Строительство бани занимает 10 дней в среднем и обходится в 16000 рублей за 1 кв.м.
  2. Брус – популярный вариант для строительства русских бань своими руками в России. В зависимости от типа стройматериала будет зависеть технология возведения. Брус – один из самых дешевых материалов, но при этом обладает рядом преимуществ: надолго удерживает тепло, при покрытии пропитками обладает антибактериальными и влагоотталкивающими свойствами. Если вы ищете вариант, из чего дешевле построить баню, обратите внимание на полубрус. Он также выглядит эстетично, а по затратам выходит выгоднее оцилиндрованного материала.
  3. Кирпичная постройка –  бюджетная по сравнению с деревянной, но по качественным характеристикам значительно уступает. Из камня или кирпича строят римские, японские парилки, но для сауны и лучше использовать дерево.
  4. Недорого и качественно можно возвести постройку из альтернативных материалов – пеноблоков, газобетона. Это разновидности блоков, которые получают путем смешивания цемента, металлической пудры, газов, пенообразователя. В итоге получается легкий пористый блок, обладающий высокими теплоизоляционными свойствами. Преимущество для строительства бани своими руками заключается в простоте укладки материала, его экологичности, шумо- и теплоизоляционных функциях. При постройке из пеноблоков справится даже один человек, так как укладка не вызывает сложностей даже у строителей-новичков. А также стоит отметить невысокую стоимость материалов. Из недостатков – гигроскопичность, то есть блок впитывает воду, которая через несколько лет разрушает блоки изнутри. Иногда это становится причиной появления плесени. Избежать подобной проблемы можно с помощью антибактериальных грунтовок и пропиток.
Читайте также:  Обустройство финских саун для дома своими руками (18 фото)

Бизнес-план открытия бани

Баня, заведение интересное и востребованное. По поводу лечебных свойств данного заведения вопрос индивидуальный, но на большинство организмов она действительно оказывает положительное влияние. В наше время, завлекать людей можно дополнительными сервисами и услугами. К сожалению, не каждый владелец бани догадывается предложить клиентам что-то, кроме алкогольных напитков. Ниже, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани.

Основная деятельность

Итак, парилка включает в себя предоставление услуг по водным процедурам, а именно пропаривания клиента водой и паром. Иногда этот механизм может меняться, например, использоваться другая температура воды. Резервуары для парения также бывают разными, от больших чанов и кабинок до огромных общественных помещений.

  • слабоалкогольный бар;
  • кальян;
  • фруктовые коктейли.

Инструкция как открыть и что для этого нужно

В этот раз, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани, как наименее затратного для открытия вида бани. Менее затратной, ее делает массовость. А также меньшие финансы, которые требуется вкладывать в отделку помещения и индивидуализацию оборудования.

Этап 1 – оформление и подготовка документов

В таком бизнесе, вам потребуется большой список справок, связанный с санитарными и пожарными условиями помещения. Необходимая документация:

  • свидетельство о регистрации ИП;
  • справка из СЭС;
  • разрешение от пожарной службы;
  • договор на аренду помещения;
  • договор на периодическую дезинфекцию;
  • журнал проведенных инструктажей;
  • регламент противопоказаний посещений для нездоровых людей.

Этап 2 – поиск помещения

Если вы открываете индивидуальную баню, вам потребуется площадь не менее 50 кв.м., где будет размещаться оборудование. Если же вы открываете общественную парильню, вам нужно не менее 75 кв.м. Также, помещение должно быть в проходимом месте. Большим преимуществом будет наличие или аренда старого помещения бани, с уже проложенной водопроводной инфраструктурой.

Этап 3 – закупка и установка необходимого оборудования

В этом списке, мы указываем стоимость единицы оборудования. Возможно вам понадобится несколько единиц или более мощное оборудование. Это зависит, на скольких клиентов одновременно рассчитана баня. Необходимое оборудование, цены в рублях:

  • печь (от 56,000);
  • теплообменники (от 15,000);
  • портал печи (от 6,000);
  • пароприёмная плита (от 5,000);
  • дымоход (от 2,000);
  • запарник (от 2,500);
  • обливное устройство (от 6,000);
  • вешалки (от 300);
  • термогидрометр(от 1,500);
  • банный текстиль (от 5,000).

Этап 4 – подбор сотрудников

Сотрудники в данном предприятии отыгрывают большую роль. От них зависти уровень сервиса. Даже если вы делаете недорогую общественную парилку, не забывайте о высоком уровне сервиса. Также, помните про работников, которые будут постоянно находится в жарком помещении и уточняйте состояние их здоровья. В случае надобности, распределите смены и наймите еще одного сотрудника.

Какие сотрудники необходимы:

  • банщик (40,000 рублей);
  • администратор (30,000 рублей);
  • уборщица (25,000 рублей).

Этап 5 – продвижение и реклама

К рекламе стоит подойти серьезно. Не важно, какой формат бани вы будете делать, общественный или индивидуальный. Используйте наружную рекламу, а также в сети интернет. Создайте бонусы постоянным клиентам.

Как можно привлечь больше людей:

  • бонусы и скидки постоянным клиентам;
  • абонементы на безлимитное посещение;
  • программы улучшения здоровья;
  • семейные, скидочные купоны.

Финансовый план

В данном финансовом плане, мы просчитали примерные инвестиции в данное заведение. Стоимость аренды взята из расчета на действующую, но требующую реставрации общественную баню. Также, мы не учли ремонтные и отделочные работы, так как во многом это зависит от состояния помещения.

  • оборудование (от 99,300);
  • персонал (95,000);
  • аренда (от 100,000);

Итого: 294,300 рублей.

Возможные риски

Сама идея интересна в плане массовости и доступности услуг. Но при слабой рекламе и высокой стоимости арендной платы, баня как бизнес, может стать нерентабельной. Также, позаботьтесь о безопасности в помещениях, для избежания травм.

Видео «Куреневские бани»

Данный видео ролик является рекламным, но из него вы узнаете, что собой представляет высокий уровень общественной бани.

Похожие записи:

Владислав,добрый вечер!Не знаю по адресу я или нет. но хотела спрсить ,каие варианты возможны, что бы раскрутить реконструированную баню-музей эпохи социализма!Как привлечь сюда туристов?

Правильный предбанник, комната отдыха

Предбанник – это важное помещение, выполняющее функцию теплового барьера. Он стоит на пути горячего воздуха, стремящегося вырваться на улицу. Если баня небольшая, то часто предбанник и гостевую комнату объединяют. Отдельно рассматривать предбанник смысла нет. Поэтому, чтобы не путаться, далее по тексту понятия предбанник и комната отдыха будут равнозначными.

Для оптимальной планировки предбанника требуется, чтобы на каждого предполагаемого посетителя бани приходилось хотя бы 1,3 — 1,5 м² площади. При этом минимальная ширина не должна быть меньше 1 м. Если в комнате отдыха планируется установка лежанку (дивана для отдыха), то минимально допустимую ширину комнаты необходимо брать равной 1,8 м.

Читайте также:  Баня из контейнера своими руками – решаемая задача – всё о банях

Типовая комната отдыха в бане должна быть оборудована:

  • Вешалками для одежды и полотенец.
  • Удобными стульями (можно использовать кожаные кресла), столом или столиком для закусок.
  • Местом для временного складирования дров.
  • Желательно, чтобы в комнате отдыха было зеркало. Оно должно давать возможность увидеть в нем хотя бы верхнюю половину туловища, но лучше – всю фигуру полностью.
  • Под зеркалом можно разместить полки либо столик с туалетными и косметическими принадлежностями.
  • Топку печи рекомендуется организовать из предбанника, поэтому в данном помещении должна быть выполнена хорошая теплоизоляция ограждающих конструкций, исключающая сквозняки и чрезмерное переохлаждение пола.

Просторный предбанник, где принято отдыхать и проводить много времени, можно дополнительно оборудовать камином, телевизором, холодильником, бильярдным столом или иными элементами мебели для приятного досуга.

Дома-бани – русский размах

Если на участке достаточно свободной площади для строительства, тогда не раздумывая, стройте вместительную и многофункциональную баню-дом. Далее представлено два проекта одной и той же бани, но с разной планировкой.

В обеих вариантах дополнительные помещения: кухня, спальня. В первом проекте задуманы две отдельные спальни, а кухонная зона и комната отдыха совмещены в одно пространство. Второй проект рассчитан на одну большую спальную комнату, а кухня и комната отдыха разделяют перегородки.

Требования к помещению и обустройству сауны

Баня и сауна – это заведения потенциально пожароопасные. И поэтому к ним выдвигаются четкие и жесткие требования, которые обязательно нужно соблюдать при организации бизнеса. Нужно это не только для того, чтобы получить разрешения от государственных служб, но и для того, чтобы в вашей бане не происходили несчастные случаи с клиентами, что очень важно. Основные правила организации помещения для бани заключаются в следующем:

  • Помещение для сауны должно быть неподвального типа и иметь отдельный вход. Окна должны иметь верхние горизонтальные створки.
  • Обязательно должна присутствовать противодымная защита (оповещатели).
  • Размер парилки должен быть не меньше восьми и не больше двадцати четырех кубических метров. Высота потолка – не меньше, чем 1,9 метра.
  • Электрическая печь устанавливается не ближе, чем на двадцать сантиметров к стене. Печь-каменка должна автоматически прекращать свою работу после каждых восьми часов эксплуатации.
  • Парная комната должна иметь вентиляцию, а дверь не должна полностью прилегать к полу. Расстояние от двери до пола должно быть не меньше, чем три сантиметра (это нужно для дополнительного циркулирования воздуха).
  • В парной комнате должно закрепляться оросительное устройство для тушения пожара, синхронизированное с водопроводом.
  • Мебель, содержащая легковоспламеняющиеся материалы и мягкая мебель к установке в сауне запрещена.
  • В парилке должен находится термометр, и температура воздуха не должна превышать 110 градусов.
  • Для обшивки стен стоит выбирать древесину твердых пород. Запрещается любая обработка стен горючими веществами и средствами, которые могут выделять токсические вещества при определенной температуре.

Оборудование для сауны

Внутри сауны необходимо оборудовать такие комнаты: парная, раздевалка, комната отдыха, душевая, подсобка. Бассейн по желанию, но всё же желательно. Парную комнату нужно оборудовать дровяной, газовой или электрической печью-каменкой. Дровяные печи больше всего ценятся настоящими почитателями бани и банной культуры. Если вы выбрали дровяную печь, обязательно заявляйте об этой в своей рекламной кампании.

Установка газовых печей – это самый дешевый вариант, но и самый пожароопасный. Электрические печи наиболее оптимальны и в плане эксплуатации, и в плане безопасности. Также можно приобрести инфракрасную печь для сауны, но стоить это вам будет несколько дороже. Если располагаете достаточными средствами, отдавайте предпочтение последнему варианту – это сейчас модно. Указав в рекламе, что в вашей сауне используются инфракрасные печи, вы также можете привлечь больше клиентов.

Комната отдыха и раздевалка оборудуются мебелью – столами, стульями или скамейками. В комнате отдыха нужно разместить и развлекательную технику – музыкальный центр, плазменный телевизор. Чайники, кофеварки и мелкая посуда тоже не помешают. Душевых комнат должно быть две – мужская и женская. В каждой желательно по несколько душевых кабин, скамейки и вешалки для вещей.

Не забудьте также и о расходных материалах. К ним относятся веники, полотенца, банные халаты, тапки и шапочки. В саунах средней и высокой ценовых категорий это всё обычно уже входит в стоимость услуг отдыха. Если сауна низкой категории, то вы можете брать за пользование этими вещами отдельную плату.

Работники

Обязательный персонал для сауны – это администратор, банщики, уборщицы, охранник. Профессиональных банщиков сейчас мало где встретишь. В большинстве саун банщиками работают люди разных профессий из сферы обслуживания. Если в сауне есть массажный или косметологический кабинеты, то потребуются и специалисты для предоставления этих услуг. В начале деятельности можно не брать в постоянный штат массажиста и косметолога, а вызывать их только в определенные дни. Возможно, эти услуги не будут пользоваться спросом у ваших клиентов, а заработную плату сотрудникам платить всё равно придется, и вы останетесь в убытках.

Рекламная кампания

Люди, любящие баню и сауну, чаще всего выбирают себе заведение по душе и ходят только туда. Поэтому, если в вашем городе уже есть много успешных саун, то вам придется постараться, чтобы переманить оттуда клиентов. Сделайте так, чтобы о новой открывшейся сауне узнало как можно больше людей. В этом поможет реклама в метро, раздача листовок на улице, теле- и радиореклама, объявления в печатных изданиях, на веб-сайтах и форумах.

Читайте также:  Искрогаситель на различные источники огня своими руками

Сделайте свой собственный сайт, где укажите все преимущества вашей сауны по сравнению с другими в вашем городе, предоставьте возможность забронировать дату и время посещения онлайн.

Однако, как говорят сами владельцы бань и саун, самая эффективная реклама – это известное всем «сарафанное радио». Если ваши первые посетители останутся в восторге от вашего заведения, будьте уверены, что постоянный поток клиентов вам обеспечен.

Финансовый план

О том как составить финансовый раздел читайте статью о структуре финансового плана бизнес-плана.

Для проведения расчетов предполагаются следующие макроэкономические показатели:

  • Инфляция — 11%,
  • Налог на прибыль — 15%,
  • НДФЛ — 13%,
  • Социальные отчисления — 34,2%,
  • НДС — 0%,
  • ставка дисконтирования (WACC) — 15%.

Финансирование проекта

Расходы проекта

Ежемесячно будут оплачиваться расходы: оплата труда работников, налоговые платежи, коммунальные платежи, закупка продуктов, маркетинговые мероприятия, представительские расходы, прочие расходы.

Доходы проекта

Доходы будут складываться из:

  1. Почасовая оплата при посещении бани.
  2. Покупка продуктов, напитков и сопутствующих товаров.

Показатели эффективности проекта

Эффективность проекта характеризуется показателями:

Данные показатели интересны и являются стимулирующими для открытия бизнеса. Организатор имеет большие шансы на получение кредита, так как бизнес достаточно быстро окупится, а залоговое имущество гарантирует банку возврат кредитной суммы.

Кроме этого, расчетные показатели окупаемости интересны не только банку, но и частным инвесторам, которые с большой долей вероятности будут заинтересованы в участии в проекте.

Анализ рисков

Произведенные расчеты бизнес-плана бани доказывают, что данный бизнес достаточно выгоден. Но стоит так же рассмотреть ситуации, которые могут негативно повлиять на открытие или развитие деятельности:

  1. Проблемы в получении кредита. Организатор не имеет опыта открытия бизнеса, поэтому для банков он будет не слишком надежным клиентом. Но имеется проект с расчетами, а так же имущество, которое оформляется в залог. В связи с чем данный вариант маловероятен.
  2. Появление в районе подобного заведения. Это приведет к частичному оттоку клиентов. Хотя в нашей бане предусмотрены конкурентные цены, по сравнению с большинством аналогичных заведений. Так же существует система скидок, что делает заведение привлекательным. Вместе с тем, баня имеет многочисленные услуги для семейного отдыха и для отдыха компанией. Поэтому новоявленному конкуренту будет сложно удержать уведенных клиентов.
  3. Снижение доходов населения, что приведет к уменьшению денежных средств, которые могут быть потрачены на отдых и досуг. Однако, цены в бане невысокие, а отдых при этом может быть достаточно разнообразен. В связи с этим значительного уменьшения потока клиентов не предвидится.

Как составить проект?

Залог действительного комфорта — это грамотно оформленный проект. Фактически, это документ, который мастерски регулирует расположение всех ключевых зон с целью оптимизации всей имеющейся в вашем распоряжении свободной площади. Разумеется, к его созданию нужно отнестись предельно серьезно:

Как составить проект?
  1. соотнести количество свободных квадратных метров с вашими «аппетитами» по части инфраструктуры;
  2. провести грамотное зонирование помещения;
  3. выделить дополнительные зоны — кухню, террасу, барбекю и т.д.
Как составить проект?
Как составить проект?

С террасой

Как составить проект?
Как составить проект?

Наличие террасы вовсе не является обязательным условием достижения высшей степени комфорта в комнате отдыха, но с ней всегда лучше, верно? Можно выйти с бани на свежий воздух и насладиться сигаретой, ничуть не мешая товарищам в комнате. Или же просто развеяться в уютном кресле, дыша свежим воздухом. Нечто вроде компактной беседки, интегрированной в общую постройку. В общем, одни плюсы.

Как составить проект?
Как составить проект?
Как составить проект?
Как составить проект?

С террасой и барбекю

Как составить проект?
Как составить проект?

А этот вариант и вовсе можно считать универсальным. В том смысле, что он не имеет сезонной зависимости. Если предусмотреть выход из комнаты отдыха на террасу с последующей зоной для приготовления барбекю, то можно поздравить себя с тем, что вы сделали настоящую баню мечты:

Как составить проект?
Как составить проект?
  • с хорошим паром;
  • с грамотным зонированием;
  • с возможностью организации досуга;
  • с отличными условиями для отдыха разных типов.
Как составить проект?
Как составить проект?

Если позволяет место, то можно поставить бильярдный стол — эта игра пользуется большой популярностью у тех, кто ходит в баню. Но даже если и нет, то не беда: вы и так приложили все усилия для того, чтобы отдых оказался незабываемым.

Как составить проект?
Как составить проект?
Как составить проект?
Как составить проект?

Кстати, террасу в таком случае можно спокойно использовать в качестве летней кухни. Это удобно и очень экономично с точки зрения оптимизации пространства.

Как составить проект?
Как составить проект?
Как составить проект?
Как составить проект?

С кухней

Как составить проект?

Если вы часто используете баню не только по прямому назначению, но еще и в качестве так называемой «базы отдыха», то рядом с комнатой отдыха можно разместить и небольшую кухню. Как правило, она используется для приготовления барбекю и шашлыков и выступает в открытом виде.

Практичный вариант — разместить ее на веранде, если позволяет площадь. Особенно хорош такой вариант в том случае, если ваша терраса крытая и защищена от ветра возведенными стенами. Несколько проектов бань с  прилегающей кухней и комнатой отдыха — вашему вниманию.

Резюме

Строительство частных бань как бизнес не требует больших средств на старте. При наличии в фирме профессиональных сотрудников, договоров с надежными поставщиками и активном маркетинге на окупаемость можно выйти буквально в первые месяцы работы. Строительство из готовых срубов требует стартового капитала в размере 50 тысяч рублей и позволяет выйти на окупаемость после сдачи 2-3 объектов. Самостоятельное производство срубов требует стартового капитала в размере 200-250 тысяч рублей. Период выхода на окупаемость составляет около 6-12 месяцев в зависимости от количества сотрудников и спроса на продукцию. Но комплексные услуги позволяют снизить риски, обеспечивают стабильное развитие и преимущество перед конкурентами.