Выдача разрешения на проведение земляных работ

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Введение

Общий вид постройки

Дворовые хозпостройки на даче — это не только сарай для инструментов и инвентаря, гараж и баня. К этому словосочетанию относятся погреб, теплица, летняя кухня, пристройки с барбекю или мангалом, бассейн, привлекательные ограждения, место для уборной. Пристройки возле жилого дома с крыльцом, туалет на улице, постройки для выращивания животных, детские площадки и т. д.

До застройки проводят планирование участка и составляют его чертеж. Эту работу поможет сделать пошаговая инструкция:

  1. Чертеж делается на листе в клеточку или миллиметровой бумаге в масштабе (к примеру, 1 : 100, т. е. каждая из клеточек листа обозначает расстояние 1 метр). Если у вас участок большого размера, то увеличивают масштаб — 1 : 200 или 1 : 300.
  2. Прочертите границы и линию дороги, габариты участка отметьте карандашом, укажите южную сторону.
  3. Отметьте расстояние от края участка до построек у соседей.
  4. С помощью рулетки промеряйте постройки на участке и нанесите размеры на чертеж.
  5. На плане укажите место расположения въездных ворот. Если есть деревья, которые удалять не будете, их также укажите на чертеже.

Максимальное использование простаранства на участке

Когда будут известны точные размеры дома и построек на участке, удобно посчитать, что из желаемого вы сможете разместить. Чтобы несколько раз не чертить заново план, из картона подготавливают «лекала», позволяющие отметить пятна на месте дачных построек.

Туалет в углу участка

После этого, перемещая «модели» по плану, несложно изменить расположение построек на участке, рассчитать подходящий путь для укладки плитки на дорожках и найти самое удобное место. Если есть необходимые знания и умения, это делают на компьютере или чертят от руки.

Строительство дома

Получаем разрешения

Перед началом строительства необходимо изучить этапы проектирования и законодательно-нормативную базу, во избежание впоследствии неприятных штрафов.

Обратитесь в местные органы власти за разъяснениями, а самое главное уточните, чего делать нельзя.

Любая стройка подразумевает собой разрешение на строительство. Для того, чтобы не возникло проблем, обратите особое внимание на данный пункт при планировании строительства. Если строите дачу, то получать разрешение на строительства не нужно.

Разрешение на строительство – это официальный документ, выданный местными органами власти, подтверждающий соответствие требованиям проектной документации, разрешающий использовать участок для строительства.

Для регистрации в кадастровой службе Вашего объекта строительства разрешение на строительство будет просто необходимо.

Если Вы затеяли построить новый дом, взамен старого. Перед сносом обратитесь в БТИ для получения разрешения и исключения его из реестра. Если Ваш дом был подключен к инженерным коммуникациям, то согласуйте с каждой организацией временное отключение.

Проектируем будущий дом

После получения разрешения на строительство можно приступать к проекту дома. Вам необходимо будет определиться с количеством комнат и их размеров, решить сколько этажей будет в доме, как и где будет располагаться межэтажная лестница.

Можно:

  1.  купить готовый проект на типичные дома;
  2.  обратиться к архитекторам и заказать индивидуальный проект Вашего дома;
  3.  разработать проект собственными силами.

Архитектор, обладая специальными знаниями в области строительства, учтет все особенности участка, Ваши пожелания, подводку инженерных коммуникаций, расположение дороги.

По ценовой политике составление индивидуального проекта будет самым затратным. Но он будет самым надежным.

Заказываем допуслуги

Инженерная подготовка стройплощадки включает в себя геодезические работы. Для более точной информации рекомендуем обратиться в специальную службу, которая проведет исследование и составит геологическую и гидрологическую карту.

Многие недооценивают, на сколько это важно знать опасные зоны на своем участке. Грунтовые воды могут не только затапливать Ваш подвал, но и размыть фундамент. Необходимо точно знать, какой вес выдержит почва участка.

Читайте также:  Инструмент для работы по дереву своими руками

Определяемся с местом на участке

Убедившись, что на Вашем участке можно возвести дом, необходимо определиться с местом, где он будет стоять. Для этого Вам понадобится план участка.

Можете его сделать своими руками:

  1. Взять лист бумаги и в определенной пропорции расчертить не только свой участок, но и окрестности вокруг него.
  2. Красной линией прочертите улицу.
  3. Согласно норм и правил от этой линии необходимо отступить 5 метров.
  4. От линии забора соседей 3 метра. Но если у соседей рядом стоит дом, то отступ должен быть больше, в зависимости от капитальности дома.

Готовимся к строительству

Подготовка участка к началу строительства тоже имеет свои этапы.

Во-первых, очистка территории под строительство: обрезка деревьев, покос травы, уборка с территории отходов и больших камней.

Во-вторых, установите забор по участку. Тем самым Вы определите границы и обезопасите себя от воровства стройматериалов. Забор может быть временным и из любых материалов.

В-третьих, установите на участке временное строение, где можно переодеться, отдохнуть, поесть, да и просто укрыться от дождя.

В-четвертых, предусмотрите уличный туалет. Если это у Вас дачный участок, то туалет можно возвести сразу капитально. В-пятых, подготовить место для хранения стройматериалов.

Выбираем сезон

В какой день лучше начинать стройку?

Если вы хотите построить дом из бревен, то идеальным вариантом для Вас будет зима.

Преимущества строительства в зимний период

  • При холодах убиваются все грибковые бактерии, которые активно развиваются на деревьях в летний период.
  • Равномерно пройдет усадка дома, соответственно можно избежать трещин.
  • К внутренней отделке можно будет приступить уже летом, а осенью справлять новоселье.

Недостатки строительства в зимний период

  • При низкой температуре производить работы нельзя. Бревна при распиливании начнут лопаться.
  • Световой день зимой гораздо меньше, чем в летний период. Соответственно работы будут выполнять долго.
  • Заливать фундамент зимой проблематично. Для этого летом необходимо проверить почву и наличие грунтовых вод на участке.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Нередко при возведении частных жилых домов с привлечением подрядных структур приём их работы осуществляется собственником поэтапно путем визуального осмотра. Тем не менее, рекомендуется составлять и подписывать акт приема хотя бы на скрытые типы работ (форма КС-2). Оценить их после завершения строительства будет невозможно. Также один из обязательных документов для ввода сооружений в эксплуатацию у подрядных организаций – акт приемки по форме КС-11.

Если все действия по возведению дома, подключению к коммуникациям и оформлению документации были возложены на подрядчика, то документы о вводе дома в эксплуатацию должен оформлять он же. В противном случае, собственнику необходимо самостоятельно получить акт заключения от Госстройнадзора о соответствии сооружения нормативно-технической документации и передать его в госструктуру, выдавшую разрешение на строительство, вместе со следующими документами:

  • о праве собственности на землю;
  • градостроительный план участка;
  • разрешение на строительство дома и т.п.

Скважина

В компании «Урал-Гидро» замечают, что питьевая вода на Урале находится на глубине не менее 30-33 метров. Всё что выше – верховые воды весьма сомнительного качества. Кстати, по наблюдениям екатеринбургских строителей, именно с бурением скважин на воду недоразумения случаются нередко.

Алексей Зыков директор ООО «Магистраль» Очень часто владельцы совершают ошибку – сначала начинают строить дом, а потом берутся за скважину. И оказывается, что к выбранной точке бурения сложно или невозможно подогнать машину с буровой установкой. Также часто при оборудовании скважины не решается вопрос доступа к ней для обслуживания.Оксана Косинова главный архитектор фирмы «Дизарх» Часто заказчики опасаются, что скважина начнёт заиливаться. Такое действительно может случиться, если водозабором пользуются не постоянно, а, например, только летом. Если скважина всё время в работе она не заилится никогда. Чтобы очистить скважину, проводится продувание. Эту процедуру можно проводить, в том числе, если устье скважины находится в доме. Гофротруба у специальной машины вытягивается на 15 метров… Обычно мы предлагаем разместить устье скважины в отапливаемом гараже. Не надо дополнительного утепления и есть пространство для обслуживания.

Читайте также:  Как выбрать и сделать своими руками фундамент для бани

Создание насыпи

После полного застывания ленточного фундамента по периметру участка можно приступать к отсыпке. Насыпь нужно делать с небольшим уклоном, оптимально – около 3 см на один кв.м. Благодаря этому вода не будет застаиваться на земле, а стечет в водоотводные каналы.

Насыпь лучше делать послойно. Нижний слой – песок, средний слой – гравий (дренаж), верхний слой – плодородный грунт, снятый при подготовке участка. После окончания работ насыпь должна пройти усадку в течение 2-3 месяцев, в это время участок засевается газонной травой и высаживаются растения с развитой корневой системой.

Все работы рекомендуется проводить в ясную погоду, так как во время дождя грунт будет размываться.

Когда подъем участка закончен, можно приступать к ландшафтному дизайну. Даже территория со сложным рельефом может стать отличной площадкой для строительства и садоводства, если правильно распланировать и организовать подготовительные работы.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • план участка;
  • план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Помощь юриста

Для максимально скорого получения разрешения на проведение земляных работ следует воспользоваться помощью юриста. Любые задержки в получении любой разрешительной документации крайне нежелательны для любой коммерческой организации. Не являются исключением и строительные фирмы – не зря говориться «время – деньги»: чем раньше будет начато и завершено строительство, тем больше прибыли оно принесёт застройщику.

Получение ордера или допуска требует корректного и юридически грамотного составления всех документов – от заявки до проектной документации. Малейшие нарушения регламента заполнения становятся причиной отказа в выдачи разрешения. А это простой рабочих, техники, и в итоге – штрафные санкции за не сданный вовремя объект. Потратив мизерную часть своего бюджет на услуги высококвалифицированного юриста, строительная компания сэкономит в сотни раз больше средств и времени на получении всей разрешительной документации.

Помощь юриста

Земляные работы в начале строительства: порядок и правила проведения

    Получите совет юриста за 15 минут!

    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните: +7 495 744-37-98 Получить ответ 207 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут!

    шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    Перечень документов весьма внушителен, а индивидуальное строительство регламентируется такими законодательными актами как, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от и Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от

    шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие документы:

    1. заявление. На его основании уполномоченный орган власти выдает разрешение на строительство;
    2. документ, подтверждающий право собственности на участок (аренда или купля-продажа);
    3. кадастровый паспорт участка. Он содержит данные о целевом назначении участка, его площади, расположении на местности, схема участка, возможные ограничения;
    4. утвержденный проект дома;
    5. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
    6. постановление главы администрации о разрешении строительства.
    шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    Разрешение выдается главой.

    Читайте также:  Как изготовить кирпичную и металлическую печь для бани

    В паспорт проекта частного жилого дома входит перечень документов:

    шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    ГК РФ. Статья 51. Разрешение на строительство (часть 18-19)На какой срок выдается разрешение на строительство частного дома?

    За оформление документов и выдачу разрешение не взимается плата, а разрешение выдается сроком на 10 лет. (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Таким образом, если дом не построен в течение указанного срока, нужно будет подавать документы на строительство заново.

    шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    ГК РФ. Статья 51. Разрешение на строительство (часть 17)Когда разрешение на строительство не требуется?

    Разрешительные документы не оформляются в случаях, регламентированных Градостроительным кодексом (см. выдержку).

    шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    Можно ли строить дом без разрешения на строительство?

    Оформляя документы, всегда соблюдайте нормы законодательства, в противном случае ваше строительство попадет в категорию «самострой».

    шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройкаСамовольная постройка дома

    Возможна и такая ситуация, когда дом сначала строится, а потом узаконивается. Это называется самовольная постройка (самострой) и регулируется законом, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

    шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    Материал подготовлен для сайта

    Как узаконить самострой?

    шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

    Для легализации придется обращаться в фирмы, которые на этом специализируются. Стоит сказать, что на практике за узаконивание объекта самовольного строительства приходится существенно переплачивать. Но, оформить самострой вполне реально, если строительство производилось без нарушения норм.

    Оформление документов на строительство дома – процесс, который может занять не один месяц, особенно при наличии каких-либо замечаний. Поэтому параллельно с ним можно выполнять еще часть работ.

    Могут ли отказать?

    Увы, но в выдаче ордера на земляные работы в Москве и других регионах могут отказать. Чаще всего это происходит по халатности заявителя — из-за подачи неполного пакета документов.

    Причинами для отказа могут выступать:

    • отсутствие документа, удостоверяющего личность представителя или самого заявителя;
    • доверенность или другой документ не дает право представлять интересы заявителя;
    • в пакете документов отсутствует согласие балансодержателя или собственника инженерных сетей;
    • нет согласия с собственником участка;
    • отсутствует календарный план.

    Но самая распространенная ошибка – игнорирование требования по предоставлению плана восстановления благоустройства территории.

    Если говорить о закрытии ордера, то заявители часто забывают приложить акт о завершении проведенных работ. Обычно после исправления всех недочетов никаких проблем не возникает.

    Кстати, относительно получения ордера на земляные работы в Московской области и столице можно всегда задать вопросы онлайн. Специалисты управления архитектуры и градостроительства на регулярной основе проводят вебинары, где можно узнать о типичных ошибках и самых последних изменениях в законодательстве.

    Требования к жилпостройкам

    Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.

    • Не более трех надземных этажей;
    • Не выше 20 м всего здания;
    • В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
    • Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже — 2,3 м);
    • Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
    • Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
    • В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.
    • Общая площадь не менее 300 кв.м;
    • Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
    • Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
    • Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.