27 ярких идей зонирования жилого пространства

Квартиры со свободной планировкой на сегодняшний день стали настоящим трендом на рынке коммерческой недвижимости. Интерес к такого рода квартирам в новостройках растет с каждым днем.

«Сталинки», «Хрущевки», «Брежневки».

Самые старые типы планировок квартир, которые крепко ассоциируются с советским прошлым страны и на слуху у населения уже не первое десятилетие. Попробуем разобраться в основных характеристиках данного вида. Сталинки — были построены во временном промежутке 30-60х годов прошлого века. У сталинок довоенного и послевоенного периода есть отличия, однако всем им характерно: — большое число комнат (однокомнатные квартиры здесь редкость) — большая площадь — изолированные комнаты — высокие потолки Данная разновидность планировки квартир имеет стабильный спрос на рынке жилья и происходит это вот почему: — просторные комнаты, подъезды, большие коридоры, наличие кладовок и дополнительных комнат — местоположение — чаще всего они строились в центре Однако многих подобная модель планировки отталкивает по следующим причинам: — сантехнические проблемы с подачей воды — плохое качество утеплителя, возможные аллергические реакции на его состав Хрущевки были построены на следующем этапе жизни советского государства за сталинками — в 60-85х годах. Строительство хрущевок имело быстрые темпы и широкий объем, по своему внешнему убранству такие дома имели строгий не вычурный стиль, 5 этажей в высоту и состояли в основном из малогабаритных квартир.

Свободная планировка и план БТИ

После приобретения в собственность, владелец конечно же начинает планировать перепланировку, и после обращения в первую же инстанцию за справками или за консультацией в специализированную компанию выясняется, что такого термина как «свободная планировка» не существует. Нет, конечно же, понятие такое есть, но никакого юридического обоснования оно не несёт.

Суть вся в том, что даже если компания-застройщик позиционирует данную недвижимость, как квартиру со свободной планировкой, утвержденная планировка у неё всё равно имеется, несмотря на то, что внутренних стен в квартире, как правило, нет. Планы застройщика в этом случае выполняют функцию плана БТИ.

Планы застройщика

Примечательно, что при расчете стоимости квартиры исходя из её метража, при отсутствии стен, покупатель переплачивает определенную сумму, ведь после перепланировки квартира со «свободной планировкой» станет меньше по площади.

Читайте также:  Как распланировать дачный участок 6 соток

Но об этом потенциальный покупатель чаще всего даже не задумывается, а для застройщика это даже выгодно, урезаются расходы на возведение внутриквартирных перегородок.

Исходя из всего выше сказанного получается, что распространенное мнение о том, что свободная планировка позволяет устанавливать перегородки как хочется и устраивать помещения как душа пожелает, в корне неверно.

И если собственник будет игнорировать данный факт, оперируя тем, что застройщик гарантировал свободную планировку с возможностью самостоятельно определиться с будущей планировкой, для него это может иметь крайне неприятные последствия.

На практике, самовольная перепланировка в квартирах со свободной планировкой, ведёт к тому, что даже узаконить выполненную перепланировку не представляется возможным по причине нарушения действующих требований и правил, чаще всего в размещении мокрых зон.

Есть ли ограничения в перепланировке

Главное, о чём придется помнить – жилые зоны нельзя увеличивать за счёт нежилых. Кроме того, любое помещение для сна должно иметь правильное и естественное освещение.

Важно! При перепланировке не трогайте несущие стены. Их перенос возможен только после разрешения жилищной комиссии.

Кроме того, санитарные стояки должны оставаться на своём месте. Нельзя вносить изменения в фасад здания, даже если очень хочется.

Жилая комната согласно санитарным номам не может быть менее 9 м²

Очень важно понимать, как работает схема вентиляции во всём доме. Перекрывать их при перепланировке нельзя. Важно учитывать расположение комнат ваших соседей снизу — вам не разрешат располагать кухню или санузел над жилыми комнатами.

Перегородки

Дополнительные монолитные стены в помещении отнимают много места, возводятся долго и сложно. Да и не всегда их можно согласовать с Жилинспекцией. То ли дело – перегородки из более легких материалов: гипсокартона, древесины, МДФ и ПВХ панелей, ткани, стекла. Их делят на четыре типа:

Стационарные

Они устанавливаются на постоянной основе с одной из сторон комнаты, либо посередине. Учтите, что сплошные перегородки до потолка заметно уменьшают пространство, поэтому противопоказаны для малогабариток. Выходы есть:

  • сделать перегородку на половину высоты комнаты или чуть выше,
  • оснастить сквозными полками и превратить в стеллаж,
  • добавить элементы из стекла, витражи.

Совет: перегородки из зеркал и стекла помогают визуально расширить пространство.

  • Перегородки из натуральных материалов смотрятся свежо и необычно

    В маленьких помещениях лучше всего работают прозрачные, решетчатые или перфорированные перегородки. Они не вредят пространству, эстетично выглядят и четко обозначают границы зон. В зависимости от стиля интерьера можно подобрать оригинальные перегородки из бамбука, веток деревьев, веревок, панелей с лазерной резкой.

    Важно: перегородки не должны мешать передвижению по комнате, перекрывать окна или двери.

    Раздвижные

    Они одновременно выполняют функции стены и дверей. Состоят из одного, двух или нескольких сплошных панелей, передвигающихся по рельсам. Это идеальный вариант для оформления широких проемов и зонирования квартир-студий, где нужно отделить кухню от гостиной. В маленьких комнатах такая перегородка будет выглядеть слишком громоздкой.

    Идея: раздвижные перегородки из стекла или прозрачного пластика помогут сохранить дневное освещение.

    Читайте также:  Обои в гостиную: разновидности, цвета, принты и стили (74 фото)

    Совет: чтобы раздвижные панели не занимали пространство стены, предпочтите кассетные и каскадные двери. В первых панели убираются в нишу внутри стены, а во втором случае открывается только одна из панелей.

    Складные

    Отличаются от раздвижных типом механизма и конструкцией: дверное полотно при открытии собирается в несколько маленьких створок в виде «книжки» или «гармошки». По экономии места складные перегородки заметно выигрывают у раздвижных и больше подходят для зонирования небольших комнат.

    Важно: механизм «гармошка» более надежен и практичен в использовании, чем «книжка». Еще лучше, если каркас будет изготовлен из алюминия.

  • Лаконичные перегородки в индустриальном стиле

    Мобильные

    К ним относят разного рода ширмы – перегородки, не закрепленные к стене, полу или потолку. Поэтому их легко устанавливать, перемещать и убирать. Они обеспечивают визуальное разделение пространства, эстетичны и компактны. Среди них различают:

    • створчатые: состоят из нескольких одинаковых секций, складывающихся по типу «гармошки»,
    • одноэкранные: в основе одна широка панель. Для повышения мобильности ее часто оснащают роликами.
    • гибкие: изготовлены из одного большого полотна с гибкой конструкцией. Его можно сгибать разными способами в зависимости от особенностей пространства.

    Совет: для обивки ширм должны использоваться плотные ткани, не образующие неопрятных складок и неровностей.

  • Существует масса вариантов ширм для любого стиля интерьера

    Важно: текстильные ширмы не только добавляют в интерьер тепла, уюта, но могут стать уникальным арт-объектом и настоящей изюминкой декора.

  • Материалы перегородок для зонирования

    При выборе материала для создания перегородки стоит ориентироваться на практичность, безопасность, стилевую направленность и уместность в интерьере.

    Тот или иной материал выбирают в зависимости от функциональных особенностей перегородки

    Эко-материалы

    Тенденция современности – возврат к натуральным природным материалам. Изделия для разграничения комнаты могут быть сделаны из:

    • древесины;
    • бамбука;
    • камня;
    • живых растений.

    Возможно создание фитостены с вертикальным озеленением или легкой деревянной перегородки с картиной из стабилизированного мха. Замечено, что «зеленый» элемент интерьера позитивно влияет на психологическое состояние жителей квартиры.

    Декоративная перегородка-шпалера с настоящими клематисами

    Конструкция из гипсокартона

    Перегородки из гипсокартона для зонирования комнаты позволяют значительно изменить интерьер помещения. Дополнительная стена может продолжить основную или стать самостоятельной деталью интерьера.

    Высокая популярность гипсокартоных перегородок объясняется возможностью реализации абсолютно любой дизайнерской идеи

    Для отделки листов гипсокартона подойдет любой декоративный материал.

    Изящные, легкие перегородки расширят пространство и наполнят его светом. Массивные фальшстены придадут интерьеру солидности, что оптимально для классики или стиля лофт.

    Читайте также:  Альпийская горка в саду размером 6 соток

    Преимущество конструкции в прочности и звукоизоляции. Если планируется использовать ее для тяжелых полок, дополнительную стену придется укреплять металлическим каркасом.

    Деревянные перегородки

    Универсальные деревянные изделия впишутся в любой интерьер. Перегородки производят из:

    • бруса;
    • реек;
    • шпона;
    • досок.

    А также из прессованных листов МДФ, ДСП или ЛДСП.

    Перегородка с полками из окрашенной ДСП между кухней и гостиной

    В основном деревянные изделия изготавливают из сосны, бука, ясеня, дуба. Натуральный материал позитивно влияет на атмосферу квартиры, способствует хорошему настроению жильцов.

    Деревянная перегородка может быть очень дешевой или безумно дорогой, в зависимости от породы древесины и сложности изготовления конструкции

    Стеклянные изделия

    Перегородки из стекла являются элементами декора. Они увеличивают световой поток и визуально расширяют пространство. Кроме того, удерживают запахи и влагу, что делает материал незаменимым при зонировании кухонной зоны.

    Для зонирование различных комнат часто используют раздвижные стеклянные перегородки

    Преимущество стекла – в безграничных возможностях для декорирования. Оно может быть глянцевым или матовым, прозрачным или тонированным, однотонным или цветным.

    Недостатки стеклянного модуля – в хрупкости и необходимости особого ухода.

    Пластиковые перегородки

    Экономичный вариант перегородок, в сравнении со стеклянными вариантами – конструкции из плексигласа или оргстекла. Пластик мало весит и обладает прочностью.

    Ажурная перегородка-ширма из легкого пластика, отделяющая рабочее место от общего пространства гостиной комнаты

    Из полимеров создают прозрачные и полупрозрачные изделия однотонные или с яркими рисунками и орнаментом. В современный материал – декоракрил интегрируют световые ленты, блестки, искусственные и натуральные украшения.

    Материалы перегородок для зонирования

    Кованые конструкции

    Красивая художественная ковка привносит в дом изысканность и утонченность. Металлическая перегородка подойдет для зонирования гостиной, кабинета, прихожей. На кухне использовать не рекомендуется, иначе потребуется более интенсивный уход за кованым изделием.

    Кованная перегородка гармонично смотрится в разных стилях интерьера, подчеркивая и дополняя идею дизайна комнаты

    Перегородку можно дополнить вьющимися растениями, подсветкой или витражами.

    Выбираем планировку в квартире новостройки

    Планировка играет также главную роль в выборе жилья покупателями. Квартиры могут иметь открытый, закрытый и смешанный вид планировки. Рассмотрим каждый из них:

    Выбираем планировку в квартире новостройки
    Выбираем планировку в квартире новостройки
    • Открытый вид — это современные квартиры – студии, в которых владельцы в будущем станут выделять разные, многофункциональные необходимые для жизнедеятельности зоны.
    • Закрытый вид включает в себя наличие изолированных комнат. Больше подходит для семейных покупателей, которые смогут организовать личное пространство для каждого члена семьи.
    • Смешанная планировка может быть в двухуровневых квартирах. В современных новостройках реально купить даже трехуровневую квартиру. Смешанная планировка присуща квартирам с большой кубатурой, в которой можно сочетать открытую и закрытую.
    Выбираем планировку в квартире новостройки
    Выбираем планировку в квартире новостройки

    Также рекомендуем обращать внимание на наличие нормальной высоты потолка комнат.

    Выбираем планировку в квартире новостройки
    Выбираем планировку в квартире новостройки