Идеи ремонта 2 комнатной квартиры: фото, дизайн, интерьер

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Организация пространства

Самый простой и доступный вариант зонирования такого жилья – при помощи мебели. Помещение оформляют в 3-х цветах, которые незначительно отличаются друг от друга. Никаких выраженных контрастов, диссонанса между теплыми и холодными оттенками в интерьере быть не должно.

Как выгодно оформить прихожую:

  • поставить небольшой модульный зеркальный шкаф;
  • украсить коридор маленькими декоративными светильниками;
  • чтобы визуально увеличить пространство, лучше выбирать светлые пастельные оттенки;
  • полка для обуви, вешалка для одежды, большое зеркало – обязательные составляющие интерьера.

Важно: Если размеры прихожей позволяют, в нее можно смело поместить и вместительный шкаф, и удобную тумбу для хранения необходимых мелочей.

Кухня в трехкомнатной квартире в панельном доме должна быть условно разделена на 3 участка:

  1. Место для хранения продуктов.
  2. Обеденную область.
  3. Рабочие поверхности.

Справка: Дизайнеры рекомендуют для оформления кухонного интерьера выбирать базовые спокойные цвета, а насыщенные контрастные оттенки использовать только для отдельных элементов декора.

Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома можно обновить, совместив спальню с рабочим удастся сделать интерьер более функциональным и рационально организовать жилое пространство.

Как из трехкомнатной квартиры сделать три студии

Как мы уже поняли, самый выгодный вариант — это вариант с превращением кухни в комнату с последующей покомнатной сдачей квартиры. Чтобы понять, что и как делать, давайте разберем парочку примеров.

Сначала я разберу, что бы я сделал с однушкой своего родственника, если бы надумал ее сдавать, а потом покажу, что можно было бы сделать с моей старой двушкой, которую я разменял.

По каждой квартире я приведу смету и подсчитаю денежную выгоду.

Пример №1: Переделка квартиры моего родственника

Однокомнатная квартира с совмещенным санузлом:

И вот что можно из нее сделать:

Смета на переустройство:

Эта смета верна, если на кухне оставляем старую раковину и одну тумбу от старой кухни, но лучше, конечно, их заменить на маленькие и новенькие из Леруа-Мерлен, тогда общая стоимость по смете составит 9 900 рублей.

Столешница нам нужна одна, ее следует распилить на два куска по 50 см (по-моему, в Леруа-Мерлен один пил стоит 15-20 рублей) и установить на две тумбы из-под раковины, таким образом мы получим полноценную кухонную тумбу всего за 1 000 рублей.

Позднее мы установим на нее плиту и холодильник.

Добавим сюда расходы на бытовую технику. В свои студии я брал плитки Чудесница ЭЛП 802 в интернет-магазине за 490 рублей, на данный момент ее цена изменилась, и стоит она 585 рублей:

Газовую плиту в кухне также следует заменить на электрическую, так как по нормам и правилам люди не должны спать в комнатах, в которых установлено газовое оборудование, и если вдруг кто-то потравится газом – вас посадят.

Холодильники SHIVAKI SHRF-50TR1 покупались мной на за 4 900 рублей, в настоящий момент они подешевели и стоят 4 360 рублей. На данную модель можно найти за 2 000 — 3 000 рублей. Эта модель идеально встает по размерам в самые дешевые тумбы под раковины из Леруа-Мерлен.

Вот так выглядит получившаяся мини-кухня для комнаты:

Короб, в котором проведем воду и канализацию, сделаем из половой доски и бруса. Каркас из бруса устанавливается на пол и обивается половой доской. Получится небольшой порожик, а что делать? Прятать трубы под пол намного дороже.

Высота порога определяется расстоянием между дополнительной раковиной и сливом.

При прокладке канализации следует учитывать, что на 1 метр длины трубы перепад высот должен составлять 1 см, в этом случае наша канализация будет хорошо функционировать.

Экономический расчет перепланировки квартиры под дорогую аренду

Выполним расчет срока окупаемости:

* — 9 900 руб по смете + 10 000 рублей техника + 5 000 рублей – переклеить обои на кухне = 25 000 рублей. Данная статья расходов будет очень сильно зависеть от нас самих. Кто-то сможет купить холодильники с рук намного дешевле, а у кого-то нет времени этим заниматься, и он, наоборот, наймет рабочих для установки моек и плит в комнаты.

При выполнении расчетов для своего объекта правильнее будет прибавить в числитель стоимость одного месячного платежа (так как вы будете терять деньги, пока квартира простаивает из-за ремонта).

В этом случае срок окупаемости будет равен 7 месяцам. Можно пойти еще дальше и посчитать срок окупаемости с учетом кредитной нагрузки (конечно, если вы берете потребительский кредит на данное мероприятие).

Пример №2: Моя старая квартира

Ее вы уже видели в моем блоге:

В данной квартире комнаты соединены паровозиком, что казалось бы делает невозможным ее переделку по вышеописанной схеме. Но это не так:

Читайте также:  Варианты дизайна и планировки кухонь с эркером

Я бы поставил в зале стенку из гипсокартона. В данном случае в нее можно даже не закладывать шумоизоляцию. Внимание, только в данном случае. Когда стена разделяет жилые комнаты, шумоизоляция необходима. Стоимость возведения такой стены составит около 5 000 рублей.

* — Данную квартиру практически невозможно сдать по комнатам, так как комнаты расположены “паровозиком”. Данная цифра была бы справедливой, если бы комнаты были раздельными. Цифра приводится для иллюстрации принципов, описываемых в данной методике.

Как видите, чем больше квартира, которую вы задумали “пилить”, тем быстрее данное мероприятие окупается. Скажу по секрету, что если переделать комнаты в полноценные студии, то выхлоп будет еще больше.

Еще два примера по переделке квартиры для увеличения стоимости аренды

Посмотреть видео снятое в одной из переделанных квартир, можно тут (в самом низу статьи): -vybrat-kvartiru-dlya-investicionnyx-celej/

из еще одной переделанной мной квартиры можно найти в составе полного пакета, описание видео и первые кадры см. тут: -za-2-nedeli-sdat-kvartiru-v-2-raza-dorozhe-rynka-den-01/

Легальность переустройства

На первом этаже данное переустройство является абсолютно легальным, и мы можем его легко узаконить. На втором этаже и выше – нельзя ставить раковины с водой над жилыми комнатами. Но это не должно нас останавливать, в случае чего раковины можно легко отсоединить и вынести, например, на балкон. После чего вернуть их на место, как ни в чем ни бывало.

Вообще, на самом деле я особо не заморачивался с юридическим оформлением своего проекта. Я исходил из того, что если меня и поймают, то к тому времени все переделки уже многократно окупятся.

Кстати, мой знакомый перенес кухню в другую комнату уже более 7 лет назад – и ничего, спокойно живет и ничего не переоформляет. Живет, кстати, на 4 этаже…

В общем, если вопросы легальности вышепредложенной схемы вас напрягают, обратитесь к юристам из риелторской конторы. Они могут оформить все что угодно. По крайней мере, мне они сами так сказали, когда я обращался за консультацией. Они приглашают “своих” техников, которые рисуют то, что можно узаконить, а на остальное закрывают глаза.

Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».

Идеи ремонта комнатной квартиры — советы дизайнеров

Только грамотный подход в оформлении может изменить маленькую квартиру, придав ей воздушности и легкости. Создать эргономичное и функциональное пространство можно, лишь заранее зная план действий. Первым делом, что советуют сделать дизайнеры — составить дизайн-проект. Перепланировка или оформление квартиры без существенных изменений — не важно. Главное — определиться, где какая мебель будет располагаться, какое пространство нужно выделить и выбрать стиль.

Чтобы визуально расширить маленькие комнатушки и сэкономить место в старых квартирах, можно использовать следующие методы:

  • Светлые тона. Белый и его оттенки действительно расширяют пространство.
  • Мебель-трансформер. Выбирайте такие модели, которые могут выполнять сразу две или три функции. Например, журнальный столик, который при необходимости превращается в обеденный стол. Или кровать, выезжающая из-под подиума.
  • При высоких потолках задействуйте всю высоту комнаты — обустройте наверху кровать-чердак или рабочее место.
  • Зеркала и глянцевые поверхности, отражающие свет, добавят глубины и объема комнате.
  • Подсветка сделает предметы более легкими, как-будто парящими в воздухе.

Детская

Гостиная

Спальня

Если вы хотите также узнать, как оформить ванную и туалет вместе, почитайте эту статью — дизайн ванной комнаты в хрущевке.

Серии планировки

Серии жилых домов — это здания, возведенные по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, которые используются при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома подразделяются на:

  • блочные;
  • железобетонные;
  • кирпичные.

Железобетонные здания, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилищный фонд начал массово возводиться в 1950 году. Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные здания, «сталинки» (серии планировки II — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одной из самых известных серий 50-60-х годов является Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и маленькими кухнями. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах встречается совмещенный санузел.

С 60-х годов возводят «хрущевки». Они представляют собой блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажки. Серия домов К-7 облицовывалась белым кафелем. Имела выступающий каркас по углам и один подъезд.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многосекционных домов: панельных (серия II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях была равна 2,64 м. Внутренние перегородки не были несущими, поэтому в таких квартирах легко сделать перепланировку.

В 1980-е ввели в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П -43, П-4. Некоторые здания возводились до 22 этажей. Квартиры в них имеют удобную планировку и раздельный санузел, кухню средних размеров.

В настоящее время устаревшие серии домов усовершенствуют (П-44К, ПД-4, П-44Т). Площадь квартир увеличивают. Комнаты изолируют. При строительстве используют как блоки, так и панели. Есть серии, в которых фасадная часть домов оформлена стеклом («Копэ-м-парус»). Вводятся в эксплуатацию и монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Ремонт бизнес-клааса в трехкомнатной квартире в ЖК «Эдельвейс»

Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке ЖК «Эдельвейс» выполнен в современном стиле, который прекрасно подходит хозяйке жилья, – молодой женщине, ведущей активный образ жизни. Сочетание черного и белого создает модный контраст, кремовые и кофейные оттенки подчеркивают нюансы планировки, текстиль делает обстановку уютной, а присутствие в интерьере блестящих хромированных деталей привносит в дизайн нотки гламура.

Читайте также:  (+100 фото) Как сделать ободок на Хэллоуин своими руками

Кухня-гостиная в черно-белой гамме посмотреть альбом в новом окне

Черно-белая цветовая гамма – отличное решение для современной квартиры. А чтобы усилить модный контраст, дизайнеры ГК «Фундамент» использовали в интерьере материалы с различной фактурой. Глянцевые поверхности (фасады мебели, зеркала, наливной пол) придали пространству глубину и дополнительный объем, а приятная в тактильном плане отделка добавила уюта.

Светодиоды в интерьере современной гостиной посмотреть альбом в новом окнеЛинейная кухня в нише посмотреть альбом в новом окне

Часто наличие воздуховодов или конструктивных элементов в помещении кухни мешает реализации декораторских идей. Но нет такой проблемы, которую не смогли бы решить опытные специалисты. В квартире в ЖК «Эдельвейс» на ул. Давыдковской нишу, образованную несущей балкой, использовали для размещения линейного кухонного гарнитура. А чтобы мебельные модули смотрелись максимально гармонично, некоторые из них обрамили молдингами.

Подвесы вместо настольных ламп в лаконичной спальне посмотреть альбом в новом окне

Угловой умывальный столик посмотреть альбом в новом окнеФактурная стена в дизайне ванной комнаты посмотреть альбом в новом окне

Фактурная стена – главный претендент на роль стилистического центра интерьера ванной комнаты. Особенно, если она отделана под натуральный сланцевый камень. На фоне такой стены выигрышно будет смотреться современная сантехника белого цвета и хромированные аксессуары. А монтаж таких рельефных панелей выполняется так же, как и укладка керамической плитки – на специальный клей или жидкие гвозди.

Коридор с зеркальным панно посмотреть альбом в новом окне

Зеркальное панно расширяет помещение и создает иллюзию простора. А если закрепить зеркала на некотором удалении от стены и друг от друга, пространство получит дополнительный объем, а современный интерьер – оригинальный арт-объект.

Компактная постирочная в шкафу-купе посмотреть альбом в новом окне

Чтобы сэкономить полезную площадь в ванной комнате, постирочную можно оборудовать в коридоре, использовав для этого небольшую нишу и скрыв бельевые стеллажи и стиральную машину за лаконичными высокими дверями-купе. Они выглядят как фасады гардеробного шкафа и надежно скрывают от посторонних глаз компактный хозяйственный блок.

Документы

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

  • технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
  • уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
  • заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
  • заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
  • заключение СЭС;
  • согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
  • разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;
  • заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
  • единая жилищная документация;
  • согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
  • контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.

Выше перечисленный перечень документации не является окончательным. Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб.

Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

Планировки двухкомнатных квартир в «хрущёвках»

Здравствуйте, уважаемые читатели! Этим постом я хочу продолжить тему, начатую в статье Типовые планировки квартир, и показать наиболее распространённые в Ростове планировки двухкомнатных квартир. Как я уже говорила, вести речь о типовых планировках квартир мы можем только в отношении домов, спроектированных и построенных в период 1950 – 2000 годов. В «сталинках» и «старом фонде» планировки, как правило, классификации не поддаются. Равно как и в новостройках, проекты планировок индивидуальны чуть ли не для каждого дома.

Но, поскольку «двушки», «однушки» и гостинки в девяти- и четырнадцатиэтажках 1980 – 1990 годов постройки на сегодняшний день являются самым продаваемым жильём, хороший риэлтор должен чётко представлять себе планировки таких квартир, их различия и особенности.

Итак, планировка двухкомнатной квартиры в «хрущёвках».

Вариант 1. 41.1/26/5.2 кв.м.

Самая, пожалуй, неудачная планировка. Комнаты смежные и разделить их практически невозможно. Некоторые, правда, умудряются, но за счёт существенного уменьшения площади зала. Риэлторы называют такую планировку «книжкой».

Вариант 2. 48/33/5.5 кв.

Эта планировка более удачная. Комнаты, хотя и смежные, но их можно очень замечательно разделить. Площадь зала уменьшается примерно на два-три квадратных метра, но при этом остается порядка шестнадцати квадратных метров. Этого, в общем-то, вполне достаточно. Зато в прихожей образуется место для вместительного встроенного шкафа. Утолкали туда всё необходимое и можно не городить в комнате мебельные стенки и шкафы, что опять же сказывается на визуальном восприятии квартиры. Чем меньше мебели, тем просторнее она кажется. Такую планировку двухкомнатной квартиры называют «трамвай».

Вариант 3. 44.6/30.5/5.2 кв.м.

«Миниулучшенка». Практически не отличается от планировки двухкомнатной квартиры в девятиэтажках, с той лишь разницей, что площадь кухни, как и в любой «хрущевке», 5.5 кв.м. Кстати, этот недостаток в данном варианте планировки двухкомнатной квартиры убирается лёгким движением руки. Обратите внимание, что рядом с входом в квартиру находится кладовка. Вот тут и кроется простор для творчества. Можно перенести санузел в эту кладовку, а на его место установить ванную, можно вообще их совместить. В любом случае, кухня увеличивается до 8.5 кв.м. Правда при этом жертвуется кладовка, но тут уж каждому хозяину самому решать, что для него важнее.

Читайте также:  Кованые ворота для загородного дома: 30 шикарных фото-идей

Вариант 4. 46./35/5.5 кв.м.

«Бабочка». Довольно редко встречающаяся в Ростове планировка двухкомнатной квартиры. Большие площади, комнаты раздельные. Но кухню не увеличишь, разве что за счёт совмещения санузла. Правда в данном случае разница будет не очень существенна, так что стоит ли затеваться.

Какие из всего написанного делаем выводы.

Планировки риэлтору необходимо знать для более точной оценки стоимости квартиры. Понятно, что чем больше по площади квартира, тем она дороже. Второй фактор, влияющий на цену, это смежные комнаты или нет, и насколько возможно их разделить. О перепланировке двухкомнатной хрущевки можно почитать вот в этой статье.

Второе, хороший риэлтор зная особенности планировок сумеет подчеркнуть преимущества одной квартиры перед другой и тем самым подвести клиента к решению о покупке.

Удачных сделок !

В следующей статье  расскажу о планировках двухкомнатных квартир в девяти – четырнадцатиэтажных домах, так называемых «улучшенках».

Ещё статьи по теме:

— Типовые планировки квартир

— Планировка двухкомнатной квартиры

— Планировка трехкомнатной хрущевки

— Планировка трехкомнатной квартиры

Документы

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

  • технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
  • уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
  • заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
  • заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
  • заключение СЭС;
  • согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
  • разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;
  • заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
  • единая жилищная документация;
  • согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
  • контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.
Документы

Выше перечисленный перечень документации не является окончательным. Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы.

Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

Планировка в зависимости от типа застройки

Планировка в хрущевке

Чаще всего в таком типе строений, граждане объединяют кухню и одну из комнат, которая находится рядом. Если общая стена не является несущей, то никаких проблем с перепланировкой не будет. Владельцы могут произвести ремонтные работы даже своими силами. Если же одна из стен – несущая, тогда стоит позаботиться о получении разрешения на снос. Определить вид перегородки достаточно просто: если со стороны стены находится газовая или отопительная проводка, сносить и переносить трубы необходимо только с разрешением администрации.

Вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки

Используя такой способ перепланировки 3х комнатной хрущевки, семья получает огромную гостиную и расширенную кухню. Правильная эргономика пространства и современная мебель позволит выделить спальное место для гостей, организовать игровую зону для детей и многое другое.

Раскладной диван пригодится в качестве дополнительного спального места на случай приезда гостей

Планировка в сталинке

Сталинки известны своей площадью – 90-100 кв. метров. Такое пространство дает волю фантазии, поэтому владелец может рассмотреть огромное количество вариантов, прежде чем приступит к найму рабочих.

Вариант перепланировки трехкомнатной сталинки с проходной комнатой

Дополнительно стоит разобраться с видом «сталинки», специалисты выделяют:

Гостиная в сталинке с камином и рабочим местом возле окна комнаты

Интерьер спальной комнаты в неоклассическом стиле

Небольшая, но очень уютная и светлая кухня с мойкой у окна

И другие

Новостройки чаще всего не отличаются наличием большой площади. Комнат может быть и много, но совокупный метраж едва доходит до стандартной 2-х комнатной в той же сталинке. Однако есть и плюсы, например, наличие большой лоджии. Владельцы угловых помещений и вовсе могут расширить кухню, соединив ее с лоджией, получается огромная гостиная. Также с недавнего времени появился новый вид подобных квартир, выполненные по «чешскому» примеру. Особенность – наличие кладовок, тесные проходы.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры с гостиной проходного типа

Далеко не все смежные стены, в этом случае, являются несущими, снос стен будет очень проблематичен, поэтому рассматривать желательно – дизайнерские проекты не требующие вмешательства серьезной техники.

Дополнительно можно выделить здания типа «брежневки». Несмотря на огромное количество плюсов, включая хорошую звукоизоляцию, квартиры получились очень холодными. Средняя квадратура 3-комнатных квартир – составляет всего 65 метров. Именно поэтому, у многих граждан встает вопрос о перепланировке. Чаще всего исправить положение необходимо именно кухни, соединив ее с проходной комнатой. Зонирование в данном случае, для сохранения площади, можно произвести с помощью визуализации, используя разные строительные материалы и дизайн проекты, которые уже подготовили специалисты. Подходящие примеры можно взять из планов ремонта и проектов в 3х комнатной хрущевке.

Типовые планировки 3-х комнатных брежневок в зависимости от года постройки