Как сделать совмещение лоджии с комнатой или кухней

07.05.201601.06.2016 balkoninfoLeave a reply

Плюсы объединения

  1. Не надо платить за новый пластиковый блок с откосом. Мы же его убираем и сэкономленные деньги проводим утепление. Вы убиваете два или три зайца сразу.
  2. Любые лоджии или балконы пригодны для объединения. Когда мы вам соединим балкон с комнатой, вы будете удивляться, как вам раньше не приходила эта светлая мысль.
  3. Когда мы объединяем балкон и комнату, мы убираем балконный блок. Как правило – это старая деревянная конструкция, через которую сильно сквозит. После нашей работы в доме  становится значительно теплее
  4. Комната и балкон по-одиночке – это как правило, два небольших помещения. После того, как будет удален балконный блок, эти два помещения визуально объединятся и комната будет смотреться значительно больше.
  5. Появляется замечательная возможность разделить длинную лоджию (если есть таковая) на две части : теплую комнату и холодный склад
  6. Если не убирать подоконный блок полностью (что категорически рекомендуется) и оформить его, например, как стол или барную стойку, то из него получится отличное, функциональное украшение комнаты. Объединение лоджии и комнаты дает простор для дизайнерской мысли – творите.
  7. На бывшей лоджию можно расположить шкаф для вещей или другую необходимую мебель. Шкаф спрячется за оконный проем и перестанет вам мешаться в комнате. Там же можно разместить дамский будуар – “покрасочную”,  компьютерный стол или тренажер.

Распространенные заблуждения

  • Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы. В таких помещениях тепло.
  • В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
  • Между балконом и лоджией нет отличий – это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

Присоединение лоджии: за и против

Прежде чем присоединить лоджию к комнате, необходимо предварительно взвесить все преимущества и недостатки этой затеи, насколько результат присоединения оправдает все временные и финансовые затраты.

Присоединение лоджии: за и против

Плюсы совмещения

Удачное объединение лоджии с комнатой: удалось значительно расширить помещение

Присоединение лоджии: за и против

Возможные проблемы при объединении

Первая сложность связана с отопительной системой. На блоке подоконника, который все стараются снести при совмещении лоджии с комнатой, находится батарея. Лучше будет, если вы выполните присоединение ее к ближайшей стене внутри квартиры. А чтобы вывести паровое отопление на лоджию, вам придется позаботиться о получении разрешения, что довольно проблематично.

Присоединение лоджии: за и против

Перенос радиатора при объединении. Присоединение к соседней стене

Далее. Во время присоединения комнаты к лоджии, последнюю придется хорошо утеплить и установить там теплое остекление. Сами по себе эти работы затруднения не составят. Но вот объединение веса рам и утеплителя может стать проблемой. Поэтому, до начала работ по присоединению, необходимо провести диагностику несущей плиты.

Присоединение лоджии: за и против

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]правовая сторона вопроса объединения. Снос перегородки придется предварительно узаконить, собрав все необходимые документы. Это связано с тем, что работы по присоединению законодательно подпадают под определение «перепланировка», а значит, для объединения лоджии с комнатой согласование с БТИ обязательно. Если же вы собираетесь демонтировать только оконный блок, то такое присоединение лоджии к комнате согласования не требует.[/su_highlight]

Читайте также:  Ландшафтный дизайн вашего участка своими руками

Как узаконить объединение балкона с комнатой

Чтобы законно объединить с лоджией спальню или кухню, собственнику квартиры нужно выполнить несколько требований:

  • создать проект планировки с указанием размеров;
  • утвердить акт с техническим заключением;
  • выполнить теплотехнические подсчеты;
  • собрать справки для жилинспекции;
  • получить акт об изменении планировки и о завершении строительных работ;
  • заказать в Бюро технической инвентаризации паспорт жилья, в котором будут указаны все изменения.

Проект объединения жилых комнат с лоджией разрабатывают проектные компании, которые имеют доступ СРО. Теплотехнические расчеты составляются специализированными фирмами. Подготовленная документация демонстрирует, насколько перепланировка соответствует нормам теплозащиты и энергоэффективности.

Для согласования работ собранные акты и отчеты передаются в многофункциональные центры или добавляются на сайт мэрии Москвы. Пакет документов содержит:

  • заявление от собственника;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • право собственности на жилой объект;
  • технический план перепланировки с расчетами;
  • согласие жильцов квартиры в письменной форме на перепланировку комнат и лоджии.

При согласовании проекта стоит обратиться к специалистам жилищной инспекции для консультации по вопросу объединения нескольких комнат. Сотрудники организации помогут правильно составить заявление и подскажут, какие справки надо предоставить в конкретном случае.

Утепляем балкон шаг за шагом

Узаконив перепланировку на бумаге, можно приступать к основному процессу превращения балкона или лоджии в жилое помещение. Первым делом необходимо подумать об остеклении. Это должны быть надежные двухкамерные стеклопакеты, которые обладают высокой степенью энергоэффективности.

Утепляем балкон шаг за шагом

Если оставить простые алюминиевые рамы, то все усилия по утеплению будут напрасны. При этом теплоизоляционный контур важно сделать замкнутым: проще говоря, в утеплении нуждаются пол, стены и потолок.

Утепляем балкон шаг за шагом

Выбирая утеплитель, стоит обратить внимание на его способность сохранять тепло, не впитывать влагу, а также на долговечность. Однако помимо физико-механических характеристик стоит учитывать и технологичность монтажа выбранного материала. Простота в использовании позволяет, во-первых, добиться высокого качества смонтированной конструкции, во-вторых, снизить влияние человеческого фактора.

Утепляем балкон шаг за шагом

Одним из самых востребованных материалов для утепления балкона является экструзионный пенополистирол (XPS), например, ТЕХНОПЛЕКС. Он отлично удерживает тепло, не впитывает влагу. Сам материал выпускается в виде жестких плит разной толщины, которые по всем четырем сторонам имеют так называемую L-кромку. Она позволяет снизить до минимума «мостики холода» в стыках плит.

Утепляем балкон шаг за шагом

На пол XPS укладываются свободно. Дополнительно крепить к несущему перекрытию их не нужно. Материал не пропускает влагу и пар, но стыки плит необходимо проклеить скотчем. В качестве альтернативы можно использовать пароизоляционную мембрану, постелив ее сплошным слоем поверх XPS. Нахлесты проклеиваются двусторонним скотчем.

Утепляем балкон шаг за шагом

Уложив утеплитель на пол, можно монтировать распределительный слой из фанеры, ГВЛ или СМЛ. Листы монтируются с разбежкой швов в два слоя. Очень важно помнить, что слои необходимо скрепить между собой саморезами.

Утепляем балкон шаг за шагом

Превращение балкона в жилое помещение обязательно подразумевает наличие приборов обогрева. Это могут быть электрорадиаторы, инфракрасный обогреватель. Но можно максимально эффективно использовать обновленное пространство и смонтировать систему электрического теплого пола. В этом случае поверх утеплителя укладывается полимерцементная стяжка, в средний слой которой и монтируется система обогрева.

Утепляем балкон шаг за шагом

К потолку плиты XPS приклеиваются при помощи специальных клеевых составов, а после дюбелируются.

Утепляем балкон шаг за шагом

Способ крепления XPS на стену будет зависеть от типа внешней отделки. Если в качестве оформления выбраны обои или обшивка деревом, то алгоритм утепления будет следующим.

Утепляем балкон шаг за шагом

Первоначально к стене фиксируются плиты XPS на клей-пену. После нужно смонтировать обрешетку из деревянных брусков, между которыми установить утеплитель.

Утепляем балкон шаг за шагом

Сечение брусков подбирается в зависимости от толщины утеплителя. Так, для XPS 50 мм габариты бруска должны составлять 50×50 мм. Закончив с теплоизоляцией, нужно смонтировать пароизоляционную мембрану. Ее прибивают строительным степлером к брускам, а нахлесты размером не менее 100 мм нужно проклеить двусторонним скотчем.

Утепляем балкон шаг за шагом

После остается прикрепить контробрешетку к основному каркасу. Она дополнительно зафиксирует мембрану и станет основой для листовых материалов.

Утепляем балкон шаг за шагом

Можно сэкономить несколько сантиметров, которые неизбежно забирает обрешетка, и приклеить плиты XPS к стене при помощи клей-пены или полимерцементных составов.

Утепляем балкон шаг за шагом

Кроме того, плиты закрепляются к основанию механическим способом — пластиковыми дюбелями.

Читайте также:  Абажур своими руками: как сделать самостоятельно, варианты

В этом случае в качестве финишной отделки используются штукатурные составы. Но важно и XPS подобрать подходящий: его поверхность должна обладать хорошей адгезией с клеевыми составами. Такой материал легко найти по приставке FAS. Яркий пример — ТЕХНОПЛЕКС FAS. Он имеет заводскую равномерную фрезеровку, дополнительно снабжен микроканавками, которые еще больше повышают сцепление с клеевыми составами.

Если же XPS, отфрезерованный на заводе, найти не удалось, то можно подготовить гладкую плиту к монтажу самостоятельно. Для этого с обеих сторон ТЕХНОПЛЕКСА нужно снять глянцевый слой ножовкой с мелкими зубьями.

Внешняя отделка утепленного XPS пространства начинается с нанесения базового слоя. Этот процесс проходит в несколько этапов. Сначала базовый слой толщиной около 3 мм, в него утапливается армирующая стекловолоконная сетка, которая сверху закрывается базовым штукатурным составом толщиной 3 мм. Нужно дождаться его высыхания и закончить отделку декоративной штукатуркой.

Каким будет новое пространство — монохромным, сдержанным или ярким и взрывным — решает каждый сам. Возможности декоративной отделки сегодня безграничны. А технологические решения позволяют присоединить балкон к комнате абсолютно законно и при этом наслаждаться комфортом, уютом и теплом долгие годы.

Этапы работ

  1. Установка тёплого ПВХ стеклопакета с повышенным теплоизоляционными и шумоизоляционными свойствами.
  2. Прокладывание электропроводки, установка розеток и точек для освещения.
  3. На следующем этапе проводится тщательная теплоизоляция и герметизация стен, пола и обязательно потолка. Утепление потолка предотвратит теплопотери в пользу ваших соседей сверху.
  4. Для качественной отделки устанавливается обрешётка.
  5. Чистовая отделка проводится любым материалом, который выберет заказчик. Это может быть например вагонка, панели ПВХ, искусственный камень, штукатурка, гипсокартон, пробка. На полу можно укладывать ламинат, плитку, линолеум.
  6. Формирование откоса проёма. Обычно на откос устанавливают столешницу, если проём между лоджией и комнатой не вырезается.
  7. Установка отопительных систем. Тёплый пол (при желании его иметь) укладывается до чистовой отделки.
  8. На заключительном этапе производится установка мебели. Из-за ограниченности пространства лучше всего изготовить мебель для лоджии на заказ.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Источник

Поделиться новостью в соцсетях

« Предыдущая запись

Демонтаж подоконного блока балкона

Дом II 29 кирпич, можно ли убрать подоконный блок в комнате с балконом. Хотел поставить «французские окна» . Речь идет именно о кирпичной кладке под окном, а не о всей стене. Крепление балконной плиты, как я понимаю- кансольное.

Можно. Это обычная практика.

если только под окном то можете спокойно разобрать. этот участок никакого отношения к креплению балкона не имеет.

Ольга, вы бы поосторожнее с такими советами. Не зная конструктива, а он мог быть нарушен даже строителями дома, не стоит давать таких заключений. Кладка под окном, мало вероятно, но вполне может оказаться частью нагрузки противовеса плиты балкона. И тогда. хм. И думать не хочется что может быть. Гарантирован только немалый штраф, и куча денег на ремонт.

«может оказаться частью нагрузки противовеса плиты балкона» — и не только. Очень дельное предостережение.

вообще-то это называется реконструкция и на это надо разрешение вы надумаете продать свою квартиру, БТИ может спросить про проект .Делали реконструкцию под магазин( 1 эт) Был утвержденный панельный 9 написано было, что этот выступ срезать, а не отбить отбойным тот случай был смотреть на сколько по бокам вовнутрь заходит балконная плита.И есть ли на ней слой бетона( кирпича).Если есть хотя бы 40 см( с каждой стороны),то уже плита не одному валили этот зубец из целого слоя разных просто хотел расширить кухню за счет утепления батарею,стелили теплый электрический назад не ставили. тепло. Дом клиент продал( подробности не знаю) и строит сейчас дом.

Здравствуйте, Дмитрий. Конечно, сделать можно все. Но, в вашем случае, корректнее ставить вопрос — Разрешат ли это делать? Как минимум, вам нужно обратиться к архитектору района, а через него, к архитектору дома. И очень вам советую сделать проект этого мероприятия. Раньше этим занимался МосГорПроект. И даже не думайте о последствиях при продаже квартиры. Думайте о последствиях во время проживания. И о том, что, как минимум, оштрафуют еще при вашем проживании. И штраф маленьким не покажется. Плюс — восстановление балкона, и соответственно — переделка ремонта. С уважением — Олег

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

Образец заявления о перепланировке квартиры

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.