Что входит в капремонт фасада многоквартирного дома

Впрочем, помимо эстетической привлекательности, экстерьер строительного объекта должен быть устойчив к негативному воздействию таких факторов внешней среды как атмосферные осадки, температурные перепады, УФ-излучение и т.д.

Подготовительные работы

В первую очередь очень важно дать правильную оценку основанию, на которое будут наноситься технологические слои.

  1. Стены очищают от загрязнений и тестируют на адгезивные, а также несущие свойства и характеристики.
  2. Если на поверхности старой отделки присутствуют поврежденные области, производят их замену. Неровные участки выравнивают при помощи штукатурного состава.
  3. Фасад, материалом для отделки которого служит впитывающий материал, должен быть тщательно прогрунтован.
  4. Удаляют старую штукатурку с дверей и откосов.

ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Особенности ремонтных работ зависят от определенных факторов:

  1. Тип поверхности

    Фасады деревянных домов делят на 2 группы: мокрые и вентилируемые. Первый тип подразумевает очистку поверхности от загрязнений и старого слоя покраски. В некоторых случаях требует проведения дополнительной подготовки.

  2. Сроки ремонта

    Этот фактор основывается на климатических и временных ограничениях, зависящих от места расположения самого здания.

  3. Монтаж облицовочного материала

    Заключается в нюансах установки конкретной облицовки. К примеру, отделка искусственным камнем требует точного расчета высоты дома и давления на несущие конструкции.

Декер панели особенности и установка

Достойный вариант отделочного материала для фасада сегодня – это панели декер, которые разрабатываются в Европе ведущими производителями с применением новейших технологий. Особенность панелей декер – это дизайн, имитирующий собой натуральные природные материалы, а также специальные немецкие замки.

Для отделки можно использовать декер под камень, кирпич или пористый песчаник – разнообразие фактур позволяет решать задачи любой сложности, применяя панели совместно с другими отделочными материалами.

К основным достоинствам панелей декер можно отнести следующие моменты:

  1. Материал и технологию изготовления – декер созданы на базе полимеров путем литья под большим давлением.
  2. Широкая область использования – подходят для облицовки легких фасадов, когда не представляется возможным использовать тяжелые отделочные материалы вроде камня.
  3. Декер идеальный вариант для облицовки фасада, как целиком, так и отдельных его элементов.
  4. Панели декер не прихотливы в уходе, не нуждаются в профилактическом ремонте, простые в установке.
  5. Материал представлен в широком разнообразие цветов и фактур.
  6. Декер отлично гармонируют с продукцией других производителей.
  7. Материал имеет внушительный срок эксплуатации – до 50 лет.
  8. К материалам прилагается инструкция, согласно которой можно выполнить монтаж своими руками.
Декер панели особенности и установка

Изделия практически ничего не весят, поэтому установка их займет минимум времени, учитывая специально продуманные для этого удобные и практичные крепления. Крепить сайдинг можно на основания любого типа, без монтажа каркаса. Исключение – неровные стены, для подготовки которых потребуется установить обрешетку.

Декер панели особенности и установка

Читайте также:  Крепеж для газоблока и пеноблока. Какой выбрать?

Капитальный ремонт – что нужно знать

Капитальный ремонт фасада здания — это в т.ч. и присущие для косметической отделки процессы. Однако, помимо них, он также предусматривает ряд иных операций, среди которых: частичная реставрация наиболее пострадавших от разрушения участков фасада с приведением в надлежащий вид элементов кирпичной кладки и лепнины, герметизация швов, изоляция от влаги, замена водосливных карнизов, установка утеплителя.

Капитальный ремонт фасадов домов актуален в ситуациях, когда:

Капитальный ремонт – что нужно знать
  • объем повреждений составляет более трети от общей площади фасада;
  • требуется внести существенные изменения в планировку здания,
  • причиной чего может стать перепрофилирование (например, жилого дома в коммерческое заведение);
  • нужна масштабная реставрация части фасада;
  • необходима установка вентилируемого фасада.

Если ремонт фасадов домов необходим ввиду повреждения более чем 30% его поверхности, отделка убирается полностью, после чего начинается ее восстановление. Удаление проводится специальным инструментом, далее поверхность стенок подвергается очистке, проводится гидро- и теплоизоляция, оштукатуривание или укладка подготовительного слоя под облицовочный материал. После этого идут отделочные работы.

Изменения профиля здания, как правило, характеризуется его общей перепланировкой, которая, безусловно, предусматривает и изменение фасада. Здесь аналогично предыдущему случаю, проводится полный демонтаж предыдущей отделки и ее замена на обновленную. Те же самые процессы, и в таком же порядке, проводятся во время частичной реставрации.

Как и относительно любых других строй-ремонтных работ, рассматривая такой процесс, как ремонт фасада частного дома или промышленного здания, стоит уточнить, что для успешной его реализации понадобится наличие, прежде всего, высококачественных материалов, иначе новый ремонт понадобится делать уже очень скоро.

Капитальный ремонт – что нужно знать

Кроме того, если вы не владеете теорией и опытом применения современных строительных канонов, плюс у вас нет соответствующих инструментов, осуществлять ремонт фасада дома своими руками будет нерационально. А потому самым разумным решением будет обратиться за помощью к профи.

Смотрите ещё по этой теме на нашем сайте:

  1. Украшение наружных стен дома декоративными элементамиТак уж устроен человек, что ему не достаточно просто иметь собственный загородный дом или коттедж, крышу над головой, ему хочется также, чтобы оформление его дома.

Декор наружных стен с помощью фактурных фасадных красокЛюбая краска фасадная фактурная определяет то, как будет выглядеть фасад. Еще для того, чтобы фактура поверхности была особой, применяются специальные материалы. Из этих компонентов и.

Капитальный ремонт – что нужно знать

Фасадные панели для отделки наружных стен — что это и как монтироватьПо внешнему виду фасадные панели для наружной отделки бывают разными. Весьма ощутимая разница есть и в стоимости. Многих привлекают, например, фасадные панели из армированного пенопласта.

Сколько кирпичей в 1м2 кладки — считаем площадь стен частного домаОдним из важных этапов в кирпичном строительстве домов является этап определения нужного количества материала. От того, насколько точно определено количество необходимого кирпича, зависит соблюдение сроков.

Читайте также:  Зубной камень — как избавиться в домашних условиях

Стоимость пеноблоков за штуку — считаем смету на строительство стен частного домаПеноблок представляет собой большой кирпич, полученный из бетонной смеси, смешанной со специальными вспенивающими составами. Именно этот пенящий состав образует в бетоне поры, благодаря которым блоки.

Технология нанесения мокрой штукатурки на фасад — пошаговая схема

Шаг 1: Подготовка к работе

На этом этапе подготавливается рабочий инструмент и рабочая поверхность. Со стен необходимо удалить все шероховатости, пятна, загрязнения, в том числе и старую штукатурку, если она была. Должна получиться максимально ровная и чистая поверхность.

Шаг 2: Установка маяков

Штукатурные маяки – это направляющие, по которым с помощью правила можно выровнять слой штукатурки. Установка маяков заключается в следующих действиях:

С помощью отвесов и уровня стена проверяется на отклонения, которые и определяют размер маячки необходимого размера, т.е. отрезаются от общего металлического маяки на густой штукатурный раствор, точечно намазанный на стену, начиная от угла и далее через каждые уровнем полученной плоскости и корректировка установленных маяков.

Точность выставленных маяков зависит от длины используемого уровня и правила, т.е. чем длиннее данные инструменты, тем выше точность.

Шаг 3: Нанесение мокрой штукатурки

Штукатурный раствор наносят, как правило, в три слоя: обрызг, грунт и накрывка.

Обрызг (набрызг) – это первый слой жидкого раствора, который набрасывают на поверхность. Для более надёжного схватывания раствора на стену можно прикрепить армирующую сетку. Обрызг крепко держится и хорошо проникает в трещины. При работе с деревом слой обрызга не должен превышать 9 мм, а для кирпича/бетона – не более 5 – второй, более пластичный и густой слой. Наносят его последовательными бросками толщиной до 10 мм. Этот слой необходимо разровнять по уровню установленных маячков до получения гладкой поверхности. Для этого используется – завершающий мягкий слой мокрой штукатурки. Раствор для него готовят консистенции сметаны. Наносят его на влажный грунт тонким слоем. После высыхания накрывку тщательно затирают специальной деревянной или пенопластовой тёркой.

Особенности реставрации старинных зданий

Нередки случаи, когда люди приобретают дома, с определенной архитектурно – исторической ценностью. В этом случае, проведение ремонтных и восстановительных работ необходимо проводить особенно внимательно.

Существенно осложняет дело и то, что для отделки фасадов таких зданий недопустимо использовать популярные отделочные материалы, например, сайдинг.

Особенности реставрации старинных зданий

Реставрация старого деревянного дома должна проводиться по заранее составленному плану, отклонения от которого недопустимы. Спешить со сроками тоже не стоит. Особо внимательно необходимо подбирать материалы и инструмент для выполнения работ. Более того, некоторые элементы конструкции здания придется заказывать на стороне. Например, художественную резьбу по дереву можно заказать у мастеров этого ремесла. Кстати, при проведении восстановительных работ имеет смысл разыскать старые фотографии дома, которые могут сохраниться у бывших хозяев дома.

Читайте также:  Виниловый сайдинг для обшивки фасада дома

Штукатурим стены по маякам

Расстояние между закрепленными на стене профилями должно быть на 10 — 15 см меньше, чем длина правила

. Чтобы крайние рейки профиля были установлены ровно, они выставляются по уровню. Между профилями можно протянуть нитки и по ним установить внутренние маяки.

Изоляция стен: подготовка пола, склеивание плитки, армирующий слой

Чтобы избежать видимых различий в завершении штукатурных операций в разное время, важно обеспечить достаточное количество сотрудников на фасаде и что штукатурка. Безопасным способом обеспечения подходящей и однородной толщины слоя является нанесение его на зубочистку 6 мм или 8 х 8 мм; Этот способ, однако, очень неохотно принят исполнителями. Земля перед штукатуркой — стоит ли это или вы должны ее надеть?

Выполнять ли возвышенные работы при увеличении количества осадков?

Силикатные краски используются для окраски недавно построенных домов. Известняк используется главным образом во время реконструкции исторических зданий. Как правильно рисовать. Высота может быть окрашена только тогда, когда штукатурка сухая — обычно ей нужно приблизиться.

Цементно-песочный раствор накидывается на стены между маяками вручную и затем разравнивается по стене правилом, которое плотно прижимается к маякам. Как правило, после правила оштукатуренная поверхность имеет выемки и углубления, которые необходимо затереть малкой или специальной строительной теркой. Чтобы работа продвигалась быстрее, обычно используется полотер.

Являясь копией старого японского гравера с кранами или картинками на стенах, глядя на глаза, они имеют приглушенный характер. Внутри был гипсовый штукатурный станок, а затем окрашен в однородный светло-бежевый цвет. Две стены в гостиной были отделаны облицовкой.

Свойства фасадных красок, а во-вторых — какие требования к полам. Минеральные штукатурки можно наносить почти сразу после окрашивания минеральными красками, но с применением акриловой краски вам придется ждать несколько месяцев, иначе на высоте будет пятно. Художник-фасад Если у нас нет знаний и практики.

Подробная видео-инструкция, рассказывающая, как отштукатурить стены фасада по маякам

Что относится к текущему обновлению МКД?

Немаловажно знать, что включает в себя текущий ремонт фасада. Согласно постановлению Госстроя №170 это работы, связанные с:

  • герметизацией стыков и трещин наружных покрытий;
  • устранение дефектов деревянной обшивки;
  • покраска фасадов и ликвидация небольших повреждений покрытия.

Текущий ремонт фасада — это мероприятие, проводящееся в зависимости от планового капитального ремонта или физического износа архитектурных элементов (часть 2.3, пункт 4). Продолжительность исполнительных мер регулируется нормативами жилищно-коммунального хозяйства (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).

Капитальный ремонт фасада дома – это результат совместной работы жильцов и управляющей компании. При этом материальная нагрузка полностью лежит на лицах, проживающих в доме. План-график проведения комплекса мер определяется региональной программой или инициируется решением большинства жильцов. Законодательными актами регламентируются список, сроки, порядок осуществления мероприятий по капитальному ремонту фасада.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.