Фасады домов: красивое и надежное оформление зданий

⇒ Отделка стен дома фасадной штукатуркой
⇒ Какую фасадную краску выбрать

Косметический ремонт

В большинстве случае первопричиной фасадных дефектов является воздействие атмосферы – температуры, влажности и ультрафиолета на терразитовую штукатурку или Короеда. В этом случае часто на стенах дома появляются незначительные по глубине продолговатые трещины, которые требуют максимально быстрого ремонта, ведь в противном случае снижается защита кладки, что может привести к преждевременному разрушению кирпича или газосиликатных блоков.

Для заделки таких трещин необходимо использовать цементно-песчаные смеси с полимерными добавками, так как они отлично подходят для фасадного ремонта и позволяют с минимальными трудозатратами выйти из неприятной ситуации. Смесь замешивается с помощь миксера (желательно) до средней густоты, после чего раствором плотно заполняются щели и сверху выполняется их фиксация армирующей лентой.

Как правило, эта простейшая технология ремонта фасада позволяет решить все проблемы с повреждённой штукатуркой стен и откосов, однако максимального и долгосрочного положительно эффекта можно добиться, защитив известково-песчаную штукатурку декоративным слоем. Если со стороны фасада установлены решётки на окна, то снимать их в процессе ремонта не надо, достаточно использовать:

  • 1. — Тёрки с узкой ручкой,
  • 2. — Небольшие металлические шпателя.

Для чего реставрируются стены

Плохая кирпичная кирпичная кладка

Ремонт кирпичной стены процесс трудоемкий. Конечно же, если нет особых навыков выполнения кирпичной кладки, то для выполнения поставленной задачи лучше пригласить бригаду квалифицированных специалистов, которые способны исправить испорченный участок достаточно быстро. Но если принято решение осуществить реставрацию стены самостоятельно, то следует запастись не только необходимыми материалами и инструментами, но и терпением.

Прежде, чем приступать к ремонтным мероприятиям, необходимо провести осмотр треснувшей стены и выявить возможные причины появления данного явления. Сделать это крайне необходимо, ведь даже после идеально выполненной реставрации трещина может снова появиться, что неприемлемо. Как заделать мелкие трещины в кирпичной стене читайте тут. От степени разрушения конструкции зависит выбор мероприятий, которые следует провести. Итак, различают следующие разрушения кирпичной стены:

  • внешне проблемы не заметны, но процесс уже возник;
  • на отштукатуренной плоскости проявляются микротрещины;
  • трещина становиться отчетливее на кирпичной кладке;
  • стена из кирпича начала разрушаться.

подготовка к реставрации

Так же про факторы, что разрушают кирпич, читайте по ссылке. Приступая к ликвидации дефектов стены любой сложности, следует выполнить определенный перечень подготовительных работ:

  • обязательно удаляется слой штукатурки;
  • все швы и трещины необходимо очистить от грязи, пилы, остатков цементного раствора;
  • место работы хорошо промывается водой под давлением;
  • при помощи фена или другого приспособления выполняется просушка обрабатываемого участка.

Достаточно распространенной ошибкой является нанесение нового слоя штукатурки

Принимая во внимание общий срок эксплуатации объекта, ремонтные работы следует проводить соответствующие. Не стоит забывать о том, что по истечению времени раствор попросту может выветриться

Подробнее смотрите видео про то, как штукатурить стены своими руками.

очистка поверхности

Самым оптимальным решением для реализации такой задачи как реставрация кирпичной кладки (старой) будет новая расшивка, осуществить которую довольно просто. Выполнение данной процедуры в разы продлит срок эксплуатации кирпичной кладки.

Приступая к расшивке швов необходимо выполнить следующее:

  • поверхность очистить, промыть и просушить;
  • раствор подготовить;
  • заполняются вертикальные швы;
  • заполняются горизонтальные швы;
  • выполняется расшивка и затирка швов. Элементы, которые сохранились, выравниваются.
Читайте также:  А мы знаем какая грунтовка лучше для стен под штукатурку

Демонтаж старой кирпичной стены выполняется при помощи кувалды. Если же стена сложена с применением известкового раствора, следует использовать кирку либо же лом.

Оштукатуривание фасадных стен с теплоизоляционным и декоративным эффектом

Приведенные выше способы отделки у некоторых владельцев домов вызывают, откровенно говоря, скептичное отношение. Долговечность панелей не стоит обсуждать, каждый фасадный материал имеет свои характеристики, особенности внешнего вида, монтажа и эксплуатации. Если вы хотите получить «литую» тёплую конструкцию фасада – воспользуйтесь штукатуркой.

Прежде чем уделить внимание доступным типам смесей и декоративной отделке, обязательно нужно позаботиться об утеплении дома. Это можно сделать с помощью штукатурки и шпатлёвки российской марки Броня.

Нестандартные варианты

Для оформления кухни можно применять и нетрадиционные облицовочные материалы. Вот вам несколько оригинальных идей:

  • пластмасса или конгломерат — подходит для украшения поверхностей кухни, материал приятный на ощупь, красивый, легко моется, есть варианты с любыми рисунками. Для многих плюсом будет низкая стоимость в сравнении с натуральным сырьем;
  • листы алюминия — продаются гладкой и рифленой формы. Покрытие не боится грязи, отлично подходит для современного дизайна кухни. Чтобы не нагромождать помещение, лучше размещать только на стене возле плиты и раковины;
  • паркет — уместно использовать при деревенском стиле кухни, но нужно понимать, что требуется дополнительная защита поверхности, а само дерево впитывает запахи, влагу.

Для более детального ознакомления с оформлением стен можно посмотреть видео, на котором детально рассказаны правила выбора и особенности отделки:

Определившись с материалами, позаботьтесь об оформлении пола, который требует не меньше внимания, чем стены.

>> Самый подробный обзор материалов для пола и самостоятельный монтаж.

Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям:

  • 19
  • 5

 Покраска

Заключительный этап ремонта фасада. В целом его можно назвать декоративным, хотя слой краски играет важную роль в обеспечении гидроизоляции здания. Именно воздействие влаги наносит основной ущерб фасаду, так что качественная покраска очень важна.

Поэтому к подбору краски для фасада предъявляются достаточно строгие требования: она должна выдерживать влияние осадков, а также минимально выцветать под воздействием прямых солнечных лучей. И, конечно, слой краски должен быть нанесен равномерно.

Компания ООО «Гор» оказывает любые услуги по ремонту фасада. Наши альпинисты легко справятся с труднодоступными стыками. Доверьте ваш дом нам! Звоните: +7 (495) 741-81-16

Ремонт стеклянных фасадов

Строение с наружной облицовкой из стекла смотрится гармонично, современно. Стекло — прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло, сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло требует обновления. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекления. Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков, швов, фасад моется, полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекления на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.

Что входит в капитальный ремонт фасада

Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:

  • В первую очередь выполняется дефектовка поверхности с оценкой ущерба для принятия решения о способе и технологии ремонтных работ;
  • Черновая и чистовая зачистка поверхности стен фасада от накопленных загрязнений, удаление микрофлоры, обработка антисептиком для уничтожения грибковых наслоений;
  • Заполнение сети трещин и повреждений плит ремонтным раствором, усиление цементно–песчаными и цементно-полимерными смесями;
  • Обеспыливание, мойка и грунтование стен с целью повышения адгезии, особенно на участках с развитой сеткой трещин;
  • Чеканка и гидроизоляция межплитных стыков;
  • Переукладка, переоблицовка цоколя, снятие старой отмостки и бетонирование новой;
  • Оборудование навесов над крыльцовой группой, замена систем отведения дождевой и талой воды;
  • Покраска фасадной стены.
  • Отдельно в перечень работ ремонта фасада многоквартирного дома могут быть внесены утепление минеральными плитами и укладка защитной декоративной облицовки. Решение о целесообразности проведения сверхнормативных работ принимает собрание жильцов многоквартирного дома.
Читайте также:  Фасадные термопанели: виды, плюсы, особенности и этапы монтажа

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл. Нельзя переходить к новому этапу покраски, пока не будут выполнены все «грязные» процедуры, способные испортить внешний вид фасада при случайном нарушении технологии монтажа.

Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте.

Таких причин может быть довольно много, вот некоторые из них:

  • Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
  • Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;
  • Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать.

Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании.

Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно.

Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

Капитальный ремонт фасада

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

  • список планируемых работ;
  • соответствующую документацию;
  • дату начала;
  • сроки окончания.

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

Досрочный капремонт здания

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома официальное заключение спецкомиссии.

Её участниками являются:

  • господрядчик;
  • уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
  • активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

  • износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
  • 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
  • нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Читайте также:  Виды фактурной краски для внутренней отделки стен

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Различают два вида ремонта:

По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов.

Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

Отличия текущего и капитального ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

  • удаление старой штукатурки;
  • очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
  • устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
  • покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
  • замена труб водоотлива, устранение протеканий;
  • восстановление теплоизоляции;
  • декоративная облицовка;
  • ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

  • наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
  • это должна быть некоммерческая организация.

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

Отделка дома снаружи фасадными панелями из фиброцемента, металлическим и цементным сайдингом

Металлический сайдинг изготавливается из алюминия или стали, на готовые панели наносится грунтовка и полимерное покрытие. Отделка фасада коттеджей алюминиевым сайдингом обходится дорого, поэтому предпочитают приобретать стальные листы, прошедшие оцинковку. Для придания цвета используется два варианта покрытий:

  • полимерное;
  • порошковое.

Основной плюс металлического сайдинга – продолжительный срок эксплуатации, который достигает 50 лет. Материал отличается низкой горючестью и относительно простым монтажом. Нанесение особых слоев предупреждает появление коррозии и ржавчины.

В составе цементного сайдинга, помимо главного материала, присутствуют волокна целлюлозы. Благодаря особенностям производства этот вид панелей по характеристикам не уступает искусственному камню. Листы жароустойчивые, прочные, но имеют довольно большой вес, что создает сложности при монтаже.

Сайдинг активно используется с целью защиты наружных стен жилых зданий

Фиброцементные панели для отделки фасадов частных домов пришли на отечественный рынок относительно недавно, но сразу стали пользоваться популярностью. Современные технологии позволяют листам сохранять эстетичный внешний вид, не уступающий по привлекательности отделке древесиной.

По прочностным характеристикам листы способны сравниться с бетоном. Преимуществом считается простота ухода, потому как обшивка отлично самоочищается. В отличие от виниловых, фиброцементным панелям для отделки фасадов свойственна прочность, что значительно упрощает их монтаж, а также они легко комбинируются с другими видами отделок, включая стеклянные элементы, если планируется создание фасада в стиле хай-тек.

Обслуживание и ремонт штукатурки и окраски фасада

Регулярная проверка и устранение любых дефектов обеспечит долговечность фасада. После каждой зимы стоит проверить состояние штукатурки и окрасочного слоя. Вот основные советы по их обслуживанию и ремонту.

Наиболее распространенными являются повреждения, вызванные деформациями основания штукатурного или окрасочного слоя, а также механические, и повреждения связанные с выщелачиванием штукатурки дождевой водой при утечках. Только после устранения причин повреждения можно начать ремонт мест повреждений.

Хорошо сделанные декоративные тонкослойные штукатурки, наложенные на теплоизоляцию, обычно не требуют какого-либо ремонта в течение многих лет.

Регулярный осмотр фасада и очистка от загрязнений являются основным средством его технического обслуживания.

Даже небольшие протечки, если их долго не устранять, со временем, могут привести к значительным повреждениям не только окрасочного, но и штукатурного слоев. Если среагировать быстро, то достаточно восстановить только окраску. Необходимо устранить причину протечек, дать просохнуть стене и выполнить ремонт.