Капитальный или косметический ремонт фасада

Это говорится в доказательство того, что косметический ремонт в квартире полная инструкция которого будет представлена в настоящей публикации, рано или поздно приходится проводить каждому хозяину. Поэтому у большинства собственников возникает справедливый вопрос о том, какие мероприятия входят в этот процесс, с чего начать приведение комнат в порядок и в какой последовательности выполнять отделочные операции.

Особенности и отличия

В отличие от капитального ремонта, на косметический гораздо легче решиться, так как он не предполагает очень сильного вмешательства в первоначальную постройку и отделку помещений.

Стоимость работ за 1 м2 пола в этом виде ремонта существенно ниже, чем в других. Тут можно посмотреть примерные цены. Примерные потому, что на окончательную стоимость влияет довольно много факторов:

  • возраст помещения;
  • условия эксплуатации;
  • конструкционные особенности;
  • качество первоначальной отделки;
  • предыдущие ремонты.

Несмотря на кажущуюся простоту, косметический ремонт может стать очень трудоемкой и сложной задачей. Предпочтительнее поручить проведение работ специалистам, предварительно обговорив все возможные нюансы и пожелания. После детального осмотра квартиры или дома, где будут вестись работы, мастер сможет составить смету, в которой учитываются все пожелания клиента, вплоть до его предпочтений в использовании лакокрасочной продукции.

Своевременный ремонт и отделка фасада продлевает зданию жизнь и создает комфорт в доме

Косметический ремонт фасадов необходимо проводить регулярно, примерно раз в пять лет. При этом заменяется только отделка дома, заделываются мелкие тонкие трещины. Стены покрываются декоративной и одновременно защитной облицовкой. Регулярное проведение профилактических работ поможет избежать в скором времени больших затрат по реконструкции каркаса здания при капитальном ремонте. Попадая в небольшую трещину, вода при замерзании расширяет ее, разрушая материал. Следующая капля проникнет глубже. Ветер выдувает частицы отделки и связывающего материала. Поломанный водосток не отводит воду и намокает фундамент, проседает часть основания. Дом начинает сыреть, остывать и все больше разваливаться. В таком случае восстановить здание может только капитальный ремонт.

Замена водостока

Ремонт фасадов зданий и многоквартирных домов в городе делают специальные бригады, имеющие подъемники или альпинистское снаряжение. Частный дом можно привести в порядок своими руками.

Последовательность работы одинаковая:

  1. Осмотр всего фасада, определение степени разрушения и объема будущего ремонта.
  2. Зачистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где отделка осыпается.
  3. Устранение причин намокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.
  4. Очистка от грязи, пыли, нанесение на стены грунтовки или защитного состава.
  5. Отделка фасада.

При обнаружении крупных трещин, необходим капитальный ремонт.

Трещина на фасаде

Что такое косметический ремонт и его особенности

Чем отличается косметический ремонт от капитальной реконструкции жилья, когда он проводится, какие работы в него входят, а также каковы его особенности? В этом разделе статьи поищем ответы на эти вопросы.

Косметический ремонт, как понятно из названия, обычно ограничивается заменой отделки и некоторых предметов интерьера

Косметическое преображение помещений осуществляется через определенный период после проведенного капитального ремонта. Никаких установленных сроков его проведения, понятно, нет, да и быть не может. Обычно он планируется в случаях, с одним из которых сталкивается каждый владелец любого жилья:

  • Если появилось желание изменить дизайнерское оформление интерьера.
  • За период эксплуатации комнат были повреждены обои, напольное покрытие, морально устарел дизайн осветительных приборов, розеток, мебели и других элементов интерьера.
  • Требуется приведение в порядок квартиры перед ее продажей, в целях придания помещениям более респектабельного внешнего вида.
  • Декорирование поверхностей после капитального ремонта.
Читайте также:  Декоративная штукатурка с имитацией камня своими руками

Капитальный ремонт, да еще и с перепланировкой помещений – это совсем другие и объемы работ, и уровни их сложности.

Для сравнения стоит назвать работы, которые входят в капитальную реконструкцию квартиры — это перепланировка комнат, необходимость произвести их тепло- или звукоизоляцию поверхностей, очистка стен от старой штукатурки, выравнивание стен и потолка, с оштукатуриванием и обустройством стяжки пола, с предварительной очисткой их от старых покрытий, замена электрической проводки, канализационных и водопроводных труб и много другое.

Совершенно очевидно, что существуют этапы, которые могут входить в список как капитального, так и косметического ремонта. Например, это демонтаж старых и установка современных дверей и окон, соответствующих дизайнерскому оформлению нового интерьера и создающие более комфортные условия проживания.

Особенности проведения ремонтных работ:

  • Работы можно разделить на подготовительные и отделочные. Каждый из этих двух этапов необходимо начинать сверху, постепенно перемещаясь вниз.
  • Сначала выполняются все грязные и трудоемкие работы, то есть принцип их выполнения — от грязных к чистым процессам.
  • Если косметический ремонт производится в многокомнатной квартире, то его следует начинать с комнаты, которая находится дальше всех от входной двери. Завершающим этапом является отделка прихожей. Такую последовательность желательно соблюдать для того, чтобы не повредить облицованные поверхности в комнатах, где ремонт уже завершен, при проносе через них стройматериалов, и не разносить грязи по уже готовым помещениям.
  • Двери комнаты, в которой ремонт уже завершен, при проведении работ в других помещениях квартиры рекомендовано завесить полиэтиленовой пленкой или же старой мокрой простыней.

Чтобы знать, с чего начать приведения квартиры в порядок, необходимо разобраться, из каких этапов состоит косметический ремонт, и в какой последовательности они осуществляются:

  • Составление плана проведения работ, то есть полный список того, что планируется сделать.
  • Разработка эскизов желаемого интерьера.
  • Проведение замеров и составление сметы.
  • Приобретение материалов.
  • Освобождение комнаты от мебели.
  • Демонтаж старых окон и межкомнатных дверей и установка новых.

Очистка стен от старых покрытий – непременное условие качественного косметического ремонта.

  • Очистка стен, полов, в нужном случае – и потолков от старых покрытий.
  • Грунтование поверхностей.
  • Отделка потолка.

Чтобы новая отделка смотрелась действительно красиво, все поверхности необходимо тщательно выровнять

  • Шпатлевание и повторная грунтовка стен.
  • Отделка стен выбранным декоративным материалом.
  • Установка розеток и выключателей, а также осветительных приборов.
  • Настил напольного покрытия.

Безусловно, этот порядок вовсе не является догмой – в нем могут быть те или иные изменения последовательности. Но общую «дирекцию» работ все же стараются поддерживать примерно такой.

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Покраска фасада с привлечением промышленных альпинистов

Как было сказано выше, первый и главный этап ремонта – диагностика состояния стен и определение перечня работ. Опытные специалисты-практики проведут максимально тщательный анализ фасада и степени деформации. Причем, если определить видимые повреждения может любой человек, даже не специалист, то найти скрытые дефекты под силу только профессионалу. Именно они могут привести к образованию трещин, нарушению гидроизоляции помещения и к серьезным разрушениям. Для каждого типа здания наиболее общими и актуальными повреждениями считаются: дефекты вследствие усадки здания;

осыпание штукатурки; деформация краски; сырость в местах стыковки; отслоившийся, деформированный сайдинг.

Ремонт фасадов: основная информация

Многие согласятся, что фасад — это прежде всего лицо здания, которое подчеркивает его статус и коммерческую стоимость. Кроме эстетической составляющей, фасадные работы направлены на уменьшение затрат на отопление, создание звукоизоляции, а также уменьшение формирования образовавшегося конденсата. Такие работы включают в себя:

  • утепление;
  • покраску;
  • очистку;
  • облицовку;
  • отделку и ремонт фасадов.

Существует два основных типа ремонта фасадов: капитальный и частичный. Частичный ремонт фасада или косметический, проводится чтобы вернуть зданию первоначальный вид и улучшить защитные свойства стен. Капитальный ремонт представляет собой целый комплекс работ, направленных на восстановление, усовершенствование или перепланировку фасада имеющегося строения, включая его внешний вид и структуру.

В каких ситуациях может возникнуть необходимость в ремонте фасада офисных или жилых зданий? Каким образом происходит ремонт и какие моменты необходимо учитывать при его выполнении? Ответам на эти вопросы посвящена данная статья.

По каким причинам приходится ремонтировать фасад? Своевременно отремонтировав фасад здания, правильно подобрав отделочные материалы, можно сделать дом уникальным и неповторимым по внешнему виду, а также предотвратить значительное разрушение здания.

Для начала стоит разобраться, в каких ситуациях приходится проводить фасадные работы.

Можно выделить два основных вида ремонта фасада:

  • — плановый ремонт фасада Москва. Для зданий, которые отделаны с использованием штукатурки, необходимо с определенной периодичностью проводить плановые ремонт. В противном случае фасад утратит эстетическую привлекательность. Ведь известно, что краска имеет свойство выцветать и покрываться потеками;
  • ремонт фасада дома при возникновении трещин в штукатурке или ее осыпания.

Осуществлять косметический ремонт фасада дома действительно необходимо. Остается ответить на вопрос, по каким причинам в штукатурке могут появляться повреждения. Причин появления трещин можно выделить множество:

  • — штукатурка трескается из-за того, что происходит неравномерная усадка здания. Это довольно неприятно, так как подобные трещины имеют свойство со временем становится все глубже и шире. Важно помнить, что в случае появления подобного рода трещин стоит уделить внимание не косметическому ремонту фасада Москва, а состоянию фундамента здания и грунта под ним: из-за подвижек грунта стены могут разрушиться
  • — воздействие атмосферных осадков. Во время дождя на фасад здания всегда попадает вода, нередко свою роль в разрушение штукатурки вносят неисправные водостоки. Особенно пагубное воздействие вода оказывает на здание в межсезонье: днем стена пропитывается водой, которая в ночное время превращается в кристаллики льда, распирая поры штукатурки и разрушая ее;
  • — нельзя забывать и о своего рода «внутренних» факторах. Речь идет о водяном паре, который всегда появляется в любом жилом помещении. Пар начинает пропитывать стены и конденсироваться в них. Особенная опасность водяного пара обусловлена тем, что он воздействует не только на штукатурку, но и на стыки между панелями или кирпичами в кладке, то есть постепенно разрушает стены и перекрытия;
  • — воздействие сильного ветра. Ветер способен создавать достаточно сильное давление на стены здания. Конечно, фасад, покрытый штукатуркой, может выдержать даже ураганный ветер. Для навесных фасадов вопрос ветра более актуален: бывали случаи, когда стеклянные фасады разрушались под воздействием ураганов, а это довольно опасно;
  • — перепады температуры. Перепады температур для стен любого строения обозначают постоянные циклы расширения и сжатия. Чем сильнее разница между минимальными и максимальными температурами, тем чаще возникает необходимость проводить косметический ремонт.

Ремонт капитальный

При длительной эксплуатации здания может возникнуть необходимость в проведении капитальной реконструкции. Это масштабные работы, включающие в себя различные операции, в том числе и тех, что проводятся при проведении косметического ремонта.

Читайте также:  Выбираем грунт для алюминия, чтоб использовать в домашних условиях

Кроме того, может потребоваться:

  • восстановление кладки стен;
  • гидроизоляционные работы;
  • установки теплоизолирующего материала;
  • замена системы водослива;
  • реконструкция или замена лепнины.

Когда нужен?

В каких случаях требуется капитальная реконструкция? Как правило, такой ремонт нужен, если:

  • повреждено более трети площади отделки наружных стен;
  • проводится перепрофилирование здания (если квартира перестраивается под магазин, мастерскую и пр.);
  • запланировано устройство навесного фасада.
Ремонт капитальный

Как проводится?

Если необходима капитальная реконструкция фасадов домов, то работы проводят по следующему алгоритму:

  • полностью демонтируется прежняя отделка;
  • производится очистка стен и, если нужно, реставрация кладки в местах повреждений;
  • проводятся работы по гидроизоляции;
  • устанавливается теплоизолирующий материал;
  • проводятся штукатурные работы либо собирается обрешетка для установки облицовочного материала.

Если проводится перепрофилирование здания, то производится полная перепланировка фасада с установкой входной группы, устройство крыльца. Кроме того, убирается прежняя отделка и выполняется новая, предусмотренная проектом.

Итак, ремонт фасада может быть разным. Но в любом случае, для проведения работ следует использовать только высококачественные материалы. Желание сэкономить на качестве материалов в будущем обернется еще большими расходами, так как некачественная отделка не прослужит долго и будет плохо выполнять свои защитные функции, что может стать причиной преждевременного разрушения стен дома. Если речь идет о небольшом частном доме, то с косметическим ремонтом можно справиться самостоятельно, проведение капитальной реконструкции лучше доверить специалистам.

Ремонт стеклянных фасадов

Строение с наружной облицовкой из стекла смотрится гармонично, современно. Стекло — прочный, износостойкий материал, помогающий сберечь тепло, сэкономить затраты на освещение внутренних помещений. Как любой стройматериал, стекло требует обновления. Через несколько лет эксплуатации появляются подтеки воды, холодный воздух из соединительных пазов, трещины, сколы остекления. Частыми причинами являются износ полимерных уплотнителей, деформация металлических деталей каркаса, частая перемена температур, воздействие других природных факторов. В ходе ремонтных работ заменяются поврежденные элементы остекления, прокладки, производится дополнительная изоляция стыков, швов, фасад моется, полируется. По желанию заказчика возможна полная замена остекления на более качественные панели, которые удерживают тепло внутри помещения, позволяя экономить на отоплении в холодные периоды.

Мокрый и вентилируемый фасад

Утепленные фасады осматриваются, и составляется перечень дефектов. Это может быть коррозия металопрофиля, разрушение от влаги утеплителя или панелей сайдинга. Грызунам нравится пенопласт. Минеральная вата гниет, при попадании влаги. Затем удаляются все поврежденные материалы, зачищаются дефекты. Делается замена утеплителя и новая облицовка. Отделочные плиты хорошо защищают наружные стены от воздействия ветра, дождя и ограждают от мороза. Поэтому утепленным фасадам достаточно проводить косметический ремонт раз в пять лет. Облицовку из натурального и искусственного камня желательно каждые три года покрывать защитным составом. На швы между клинкерной и керамогранитной плиткой наносить гидроизоляционное покрытие. Тогда капитальный ремонт понадобится фасаду лет через 50 или позже.

Гидроизоляционное покрытие на швы между плиткой

Обзор технологий ремонта фасадов

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя: