Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Изменение внешнего вида здания возможно только после согласование предстоящих работ с городскими властями. Все изменения, касающиеся строительно-монтажных, восстановительных работ и затрагивающие внешние границы здания или сооружения, должны согласовываться с соответствующими контролирующими органами.

Похожие работы

Тема: Новые препараты и технологии очистки фасадов зданий
Предмет/Тип: Технология машиностроения (Статья)
Тема: Материалы для облицовки фасадов и отделки внутренних помещений зданий
Предмет/Тип: Технология машиностроения (Статья)
Тема: Реставрация каменных зданий
Предмет/Тип: Строительство (Реферат)
Тема: Реставрация каменных зданий
Предмет/Тип: Строительство (Реферат)
Тема: Применение, описание, получение и сравнение материалов для отделки фасадов зданий
Предмет/Тип: Строительство (Диплом)

Обследование конструкции здания

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

  • естественный износ материалов;
  • несоблюдение технологии отделки, что приводит к образованию трещин и других дефектов;
  • чрезвычайные ситуации, которые повредили отдельные части дома;
  • использование некачественных материалов при проведении отделочных работ.

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия. Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри. Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Особенности процедуры согласования

Согласование фасада в Москве осуществляется под контролем таких государственных учреждений, как «Москомархитектура», «ГлавАПУ», «Москомнаследие», «Мосжилинспекция». Если в изменении и реконструкции нуждается многоквартирный дом в области, то согласование фасадов производится в районном АПО. Согласование фасада здания является реконструктивным мероприятием, связанным с изменением облика здания.

При этом под демонтажные и монтажные работы попадают внешние конструкции, в числе которых:

  • крыльцо, тамбур;
  • лестничные площадки;
  • входные двери и оконные проемы;
  • навесные элементы, козырьки;
  • входные группы;
  • оборудование (банкомат, таксофон, камера наружного видеонаблюдения);
  • вывески и наружная реклама.

Если планируемые работы приведут к перемене цвета, конструкции объекта, то требуется согласование изменение фасада. В Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП, которое вступило в силу 27 августа 2012 г., представлен полный перечень работ, которые требуют предварительного согласования с властями и контролирующими органами.

Этапы выполнения работ

Поскольку реставрация – это процедура сложная и глобальная, его выполняют в несколько этапов:

  • Подготовительный этап. Строители тщательно подготавливают поверхность для последующих работ. Выполняется очистка фасада от пыли и грязи, удаляется старая краска. Такой подход необходим, чтобы обнаружить все скрытые дефекты и в дальнейшем ликвидировать их.
  • Восстановительный этап. Работы включают выравнивание стен, штукатурку трещин, герметизацию швов, шпатлевку поверхностей. Также сюда относится укладка выбранного утеплителя.
  • Финальный этап. Выполняются работы по отделке фасада. Стены окрашивают, нанося краску очень ровными слоями, чтобы не было разводом и подтеков.
Этапы выполнения работ

Расценки на фасадные работы в Москве могут отличаться. У каждой компании свой прайс-лист, в котором точно указана цена за работу за м2. Узнать, сколько стоит услуга, можно напрямую связавшись с представителями строительной фирмы.

Реконструкция фасадов

В нашем суровом климате достаточно быстро наступает необходимость проведения реконструкции фасада здания. Сейчас это довольно не сложно сделать, так как с появлением современных материалов и технологий в фасадном производстве можно с легкостью демонтировать фасад, усилить кладку, или скрыть повреждения за навесным фасадом. К мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы:

обустройство отдельного входа, ремонт старого, оформление входной группы;

увеличение размера или количества окон;

обустройство зимнего сада;

пристройка помещений и т.п.

Для проведения реконструкции фасада здания, необходимо получить разрешение на реконструктивные работы. Дабы при разработке нового проекта реконструкции необходимо учесть и внешний вид здания, чтобы Ваши оригинальные идеи не нарушили единого архитектурного облика здания.

Реконструкция фасада может включать такие виды работ как

Вентилируемый фасад

Такая отделка фасадов сама по себе считается долговечной и, по большей части, реконструкция содержится в замене одной либо нескольких панелей.

  1. По окончании осмотра поверхности на наличие проблемных мест деформированные панели удаляются.
  2. После этого проводится осмотр гидроизоляции и утеплителя и при необходимости они кроме этого изменяются.
  3. Затем монтируются новые панели.

Обратите внимание! При вскрытии необходимо уделить время состоянию каркаса. Он должен быть крепким и без коррозийных повреждений.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

  • оценка и изучение повреждений;
  • расчет несущей способности стенных конструкций;
  • подготовительная стадия;
  • выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
  • установка покрытия для фасада.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

  • снятие старого покрытия;
  • починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
  • удаление загрязнений и пыли;
  • нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Читайте также:  Виды фактурной краски для внутренней отделки стен